1 / 22
19 dager siden
Visning etter avtale
Hamar Sentrum
Enggata 32, 2317 Hamar
Totalpris
2 758 290 kr
78 514 kr per m²
Prisantydning
1 590 000 kr
Felleskost/mnd
8 284 kr
Internt bruksareal
35 m² BRA-i
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Visning
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Høy månedlig felleskostnad
Felleskostnadene er på 8 284 kr per måned, noe som er høyere enn vanlig, og inkluderer kapitalkostnader, kommunale avgifter, internett/tv, oppvarming à konto osv.
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan forventes felleskostnadene å utvikle seg de neste årene, spesielt når avdragsfriheten på fellesgjelden utløper?”
2. Ventilasjonsproblemer med matlukt
Det rapporteres om problemer med matlukt via ventilasjonsanlegget som er rapportert til leverandør og utbygger, men ennå ikke løst.
🌬️Teknisk
Spør megler
“Hva er status på utbedringene av ventilasjonsanlegget for å løse luktproblemet, og hvilke tiltak planlegges eller er igangsatt?”
3. Mulige feil på balkongavløp
Styret har fått innrapportert feilmonterte og for korte avløpsrør fra balkonger som kan medføre vannskader på underliggende balkonger og vinduer.
Kilde:
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer de påpekte feilene med balkongavløpene konkret, og hva er kostnads- og tidsplan for utbedring?”
4. Første avdrag på fellesgjeld fra 2027
Lånet er avdragsfritt frem til 2027, deretter forventes økt felleskostnad for den enkelte andel på flere hundre kroner i måneden.
⏳Økonomi
Spør megler
“Kan dere forklare hvordan det forventes at felleskostnader vil påvirkes når avdragsfriheten opphører i 2027?”
5. Utleie krever styrets samtykke
Utleie eller bruksoverlating er ikke fritt, og krever godkjenning av styret i borettslaget med visse begrensninger og tidsrammer på inntil 3 år.
Kilde:
🔒Regelverk
Spør megler
“Hva er praksis og eventuelle begrensninger i borettslaget ved godkjenning av utleie?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.