1 / 40
17 dager siden
Solgt
Bergen (fana)
Elvenesvegen 60, 5223 Nesttun
Totalpris
4 060 036 kr
43 180 kr per m²
Prisantydning
3 190 000 kr
Felleskost/mnd
9 145 kr
Internt bruksareal
94 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
7.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Store avvik på badgulv
Det er påvist manglende fall til sluk og vannansamling ved sluk, samt hulrom under noen fliser. Det anbefales støping av nytt fall mot sluk. Kostnadsestimat er 20 000 - 100 000 kroner.
Kilde:
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil være forventede kostnader og prosess for å utbedre det manglende fallet mot sluk på badet?”
2. Eldre membran og sluk på badet
Membran og støpejernsluk på badet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og eldre støpejernsluk er utsatt for rust og lekkasjer som kan medføre fuktskader.
💧Våtrom
Spør megler
“Kan du utdype risikoen knyttet til alder og tilstand på membran og sluk på badet, og hva slags kostnader utbedring kan innebære?”
3. Manglende dokumentasjon på bad
Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp, og det er en sprekk i en flis samt ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
📄Dokumentasjon
Spør megler
“Er det kjennskap til muligheten for å få inspeksjon eller dokumentasjon på badets konstruksjon og tettelag?”
4. Manglende tilluftsventilering på toalettrom
Toalettrommet mangler tilluftsventilering, eksempelvis spalte eller ventil ved dør. Det er også rust på stålstender i luke mot bad, men uten målte fuktverdier på befaringsdagen.
Kilde:
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det planer eller anbefalinger for å forbedre ventilasjon og tilluft i toalettrommet?”
5. Høy felleskostnad pr. måned
Felleskostnadene er relativt høye med kr 9 145 per måned, inkludert kommunale avgifter, forsikring, renter på fellesgjeld, kabel-TV og drift/vedlikehold av fellesarealer.
💰Økonomi
Spør megler
“Hva ligger bak felleskostnader på kr 9 145 per måned, og hvordan har disse utviklet seg de siste årene?”
6. Potensiell framtidig utbedring av garasje
Borettslaget har et pågående forprosjekt for mulig rehabilitering av garasjeanlegget, som kan medføre økte felleskostnader eller fellesgjeld i fremtiden. Ansvar for utbedringene er uklart mellom kommunen og borettslag.
🚧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er status og forventet økonomisk påvirkning for andelseier ved en eventuell rehabilitering av garasjeanlegget?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.