1 / 26
100 dager siden
Solgt
Kalvskinnet / Sentrum
Elvegata 18, 7012 Trondheim
Totalpris
3 790 699 kr
78 664 kr per m²
Prisantydning
3 690 000 kr
Felleskost/mnd
4 943 kr
Internt bruksareal
47 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vann- og avløpsrør
Deler av vann- og avløpsrør er originale fra byggeåret 1936 og har nådd en alder som tilsier økt risiko for skader og lekkasjer, selv om det ikke er registrert skade i dag. Anlegget er delvis oppgradert i 2003, men dokumentasjon på omfang mangler.
🚰Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å skifte ut eller reparere eventuelle lekkasjer i de eldre vann- og avløpsrørene?”
2. Ventilasjon mangler tilluft
Det mangler tilluftspalte ved dørene på soverommene, og det ene soverommet har ingen tilluftsventil. Dette reduserer effektiviteten av ventilasjonsanlegget.
🌬️Inneklima
Spør megler
“Hva vil det koste å etablere tilluftspalter og ventilasjon på soverommene for å forbedre luftkvaliteten?”
3. Bad med fall og membran under standard
Badet har fall til sluk og høyde på tettesjikt ved dør som er mindre enn anbefalt, og det er skadet flis under servant. Membran og tettesjikt på badet er gammelt med økt risiko for lekkasjer.
🛁Våtrom
Spør megler
“Hvilke utbedringer og kostnader vil være nødvendige for å sikre badet mot lekkasjer og forbedre fallforholdene?”
4. Elektrisk anlegg uten dokumentasjon
El-anlegget er oppgradert i 2003, men det foreligger ingen samsvarserklæring eller dokumentasjon. Anlegget er basert på en forenklet kontroll og kan ha feil som ikke er oppdaget.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva vil det koste å få utført en fullstendig el-kontroll og eventuelle nødvendige utbedringer på det elektriske anlegget?”
5. Usikker lovlighet om ekstra soverom
Det er etablert et ekstra soverom ved deling av opprinnelig stue med lettvegg, noe som avviker fra godkjente tegninger. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare om det kreves søknad om bruksendring eller anses som hyblifisering.
⚠️Juridisk
Spør megler
“Hvilke konsekvenser kan bruken som ekstra soverom ha for godkjenning og fremtidig salg?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.