1 / 40
266 dager siden
Solgt
Skøyen/Abbediengen
Elmholt Allé 10, 0275 Oslo
Totalpris
11 771 149 kr
120 871 kr per m²
Prisantydning
11 450 000 kr
Felleskost/mnd
4 645 kr
Internt bruksareal
95 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Bad med aldrende membran
Badet har original membran fra 1995 som har passert forventet levetid på 15-30 år. Fallforholdene til sluket er ikke tilfredsstillende, noe som kan føre til vannansamlinger og økt risiko for fuktskader. Det anbefales at det må påregnes kostnader for modernisering av badet med nytt sluk og membran.
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Hva er et grove estimat på kostnadene for en totalrehabilitering av badet basert på dagens tilstand?”
2. Vannrør nær levetidsslutt
Kobbervannrørene i boligen er fra 1995 og har passert forventet levetid på cirka 30 år. Det anbefales utskiftning til rør-i-rør system ved eventuell neste rehabilitering av våtrom.
🔧Rør og vvs
Spør megler
“Hvilke konkrete konsekvenser kan det få ved fortsatt bruk av dagens rør, og hva kan en utskiftning forventes å koste?”
3. Skjevheter i gulv med utbedringskostnad
Det er målt avvik i gulvplan på opptil 40 mm i stue/kjøkken/gang og 6 mm på soverom med balkong. Det er estimert kostnader mellom 50.000-100.000 kr for avretting av gulvet, uten inkludert ny parkett og lister.
Kilde:
📐Byggteknisk
Spør megler
“Kan megler opplyse mer detaljert om hva utbedring av gulvskjevhetene vil innebære og om det er flere alternativer enn full avretting?”
4. Malt overflater med normal slitasje
Selv om overflatene er nylig malt og helsparklet, fremstår noen opprinnelige gulv og parkett som slipt ned. Parketten i stue og gang er original fra 1995 og kan ha redusert levetid.
🎨Interiør
Spør megler
“Hva er forventet vedlikeholdsnivå og levetid for parketten etter sliping, og er det noen kjente slitasjeproblemer?”
5. Vedlikeholdsbehov i sameiet
Sameiet har vedtatt omfattende fremtidige vedlikeholdsprosjekter som maling og oppgradering av heiser, med anslåtte kostnader mellom 1,8 til 4,5 millioner kr, som kan medføre økning i felleskostnader utover allerede vedtatt 7%.
💰Felleskostnader
Spør megler
“Hva er forventet endring i månedlige felleskostnader for denne leiligheten dersom vedlikeholdsprosjektene gjennomføres?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.