1 / 52
10 dager siden
Visning etter avtale
Vestre Greverud
Elgfaret 25, 1415 Oppegård
Totalpris
10 251 090 kr
42 735 kr per m²
Prisantydning
10 000 000 kr
Internt bruksareal
234 m² BRA-i
Soverom
5
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Våtrom med oppgraderingsbehov
Badet i første etasje, vaskerom og bad i utleiedelen har betydelige oppgraderings- og renoveringsbehov, med blant annet indikasjoner på utettheter og eldre membranløsninger.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil det anslagsvis koste å utføre nødvendige oppgraderinger og tetting av bad og vaskerom i hoveddel og utleiedel?”
2. Manglende godkjenning av endringer
Det er avvik mellom dagens bruk og godkjente tegninger, blant annet bruksendringer i underetasje, fasadeendringer og utvidelse av veranda og rom ikke søkt om og ikke godkjent.
📄Lovlighet
Spør megler
“Hvilke konsekvenser og ansvar følger med de bruksendringer og fasadeendringer som ikke er godkjent av kommunen?”
3. Drenering har passert forventet levetid
Dreneringen rundt huset er original fra 1989 og har oversteget normal forventet levetid, noe som krever jevnlig overvåkning.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Er det dokumentert noen tegn til problemer som følge av gammel drenering, og hva vil en eventuell utskifting kunne koste?”
4. Vannansamlinger på takterrasse
Det er registrert lokal vannansamling på tekking av takterrassen som kan øke risiko for lekkasjer og konstruksjonsskader. Manglende overløp for avrenning ved blokkering av sluk medfører risiko.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er status for fall på takterrassen i dag, og hvilke tiltak vurderes nødvendig for å sikre tilfredsstillende avrenning og minimalisere fuktrisiko?”
5. Elektrisk anlegg med enkelte avvik
Det har vært funnet jordfeil i utleieboligen som er utbedret, men det anbefales utvidet elektrisk kontroll siden anlegget ikke er totalrenovert og enkelte elektriske arbeider er ufaglært utført.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva inkluderer planlagt utvidet el-kontroll, og finnes det dokumentasjon på at alle tidligere avvik er fullstendig utbedret?”
6. Manglende rekkverk og åpninger i trapp og forstøtningsmur
Innvendig trapp mangler rekkverk på de nederste fem trinnene, med store åpninger i rekkverk på forstøtningsmurer og ustabile rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.
⚠️Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Hvilke kostnader og tiltak innebærer det å montere forskriftsmessige rekkverk på innvendig trapp og forstøtningsmurer?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.