1 / 21
2 dager siden
Visning 9. apr kl 16:00
Elgeseter
Elgeseter Gate 40C, 7030 Trondheim
Totalpris
3 806 283 kr
48 156 kr per m²
Prisantydning
3 600 000 kr
Felleskost/mnd
5 289 kr
Internt bruksareal
79 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Torsdag 9. april
16:00 – 16:45
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre bad med usikker tetthet
Badet har eldre membran og et soilsluk fra byggeåret 1957 med synlige rustdannelser. Klemringen på mansjetten mangler, og det er usikkerhet rundt tettheten i overgangen mellom membran og sluk. Badet fungerer med dusjkabinett, men oppgradering anbefales på sikt.
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Hva er anslåtte kostnader for å oppgradere badets membran og sluk for å sikre tetthet?”
2. Lavt balkongrekkverk
Balkongens rekkverk er 95 cm høyt, noe som er lavere enn dagens krav på 100 cm. Konstruksjonen er værslitt og har etterslep på vedlikehold.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Er det planer eller vedtak om å utbedre balkongrekkverket for å oppfylle dagens sikkerhetskrav?”
3. Kjøkken mangler mekanisk avtrekk
Ventilasjonsløsningen på kjøkkenet er en kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk, noe som ikke tilfredsstiller NS 3600-kravene for TG0/1. Kjøkkenet er for øvrig slitt men funksjonelt.
⚙️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det tillatt i aksjelagets vedtekter å installere mekanisk avtrekk på kjøkkenet?”
4. Eldre rørinstallasjoner med risiko for feil
Vannrør av kobber/plast og avløp av plast/soil har varierende alder med deler oppnådd normal levetid. Ingen lekkasjer observert, men skader kan oppstå plutselig. Varmtvannsbereder er fra 2009 og nærmer seg forventet levetid.
🚰Vvs
Spør megler
“Hva anbefales angående utskifting eller kontroll av eldre rørstrekninger i boligen, og hvilke kostnader kan dette medføre?”
5. Innvendige dører med slitasje
Innvendige dører er av eldre dato med normal aldringsmessig slitasje. Enkelte dører kniper i karm og det kan være behov for justeringer eller utskiftning.
Kilde:
🚪Innvendig tilstand
Spør megler
“Hva vil det koste å justere eller skifte ut innvendige dører som kniper?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.