1 / 26
179 dager siden
Visning etter avtale
Elgeseter
Elgeseter Gate 25, 7030 Trondheim
Totalpris
4 401 828 kr
56 311 kr per m²
Prisantydning
4 050 000 kr
Felleskost/mnd
6 350 kr
Internt bruksareal
78 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Bad med høy slitasje
Badet har motfall på gulvet, sprekker og svertesopp i flisfuger, samt fuktskader og svelling i baderomsinnredningen. Det anbefales tiltak, inklusiv å heve dørkarmen for å forhindre lekkasjer. Kostnadsestimat for utbedring: 10.000–50.000 kr.
🚧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er nærmere kostnadsestimater og plan for utbedring av badets slitasje og motfall på gulvet?”
2. Vinduer med aldring og slitasje
Vinduer og ytterdør fra 1978 og byggeår fremstår med elde og slitasje. Pakninger er harde og tetning kan være redusert. Det er behov for vedlikehold og utskifting i nær fremtid.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å rehabilitere eller bytte ut vinduer og ytterdør med tanke på alder og redusert tetting?”
3. Bruksendringer uten godkjenning
Bruksendringer fra sekundærrom (bod) til primærrom (oppholdsrom) er søknadspliktige, men dagens planløsning er ikke omsøkt/godkjent iht. bygningsmyndigheter.
Kilde:
📋Regulering/offentlig
Spør megler
“Hva vil det innebære og koste å søke godkjenning for dagens planløsning med bruksendringer?”
4. Økt felleskostnad og rehabiliteringsbehov
Det pågår arbeid med å bytte tak i borettslaget, som vil medføre økte felleskostnader og fellesgjeld for nye eiere. Også planlagt maling av fellesgang innebærer tilleggskostnader.
Kilde:
💰Felleskostnader
Spør megler
“Hva er estimert endring i felleskostnader og kostnader for takrehabiliteringen?”
5. Energimerking lav effektivitet
Boligen har energimerke Rød F, som indikerer lav energieffektivitet og høyt energiforbruk. Det anbefales blant annet bytte av kjøkkenventilator, montering av urbryter og blafrespjeld for bedre energieffektivitet.
⚡Energi
Spør megler
“Hva vil det koste å gjennomføre anbefalte energieffektiviseringstiltak, og hva kan forventes av besparelser?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.