1 / 40
159 dager siden
Solgt
Sjelden Sjanse I Gamlebyen
Ekebergveien 5C, 0192 Oslo
Totalpris
5 524 969 kr
105 905 kr per m²
Prisantydning
4 250 000 kr
Felleskost/mnd
9 946 kr
Internt bruksareal
52 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende rekkverkshøyde på balkong
Balkongen har rekkverkshøyde på ca. 113 cm, som ikke oppfyller dagens krav på 120 cm over 10 m fra terreng. Det er også slark mellom farget glass og et øvre feste i rekkverket. Det anbefales utbedring.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil utbedring av balkongrekkverket med manglende høyde og slark i glassfeste innebære av kostnader og arbeid?”
2. Bredde på garasjeplass under dagens krav
Garasjeplassen har en bredde på ca. 2,22 m, mens dagens TEK17-krav for plasser med sidehinder er minimum 3,0 m. Plassen grenser mot betongsøyle på en side, noe som kan begrense manøvrering og tilgjengelighet.
Kilde:
🚗Parkering
Spør megler
“Hvordan oppleves bruk og manøvrering av garasjeplassen med den reduserte bredden, og finnes det muligheter for å leie eller kjøpe større plass i garasjeanlegget?”
3. Elektrisk anlegg har manglende nyere kontroll
Det er ikke gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år. Kursfortegnelsen i sikringsskapet stemmer ikke med det faktiske antall sikringer og kurs 7 og 8 mangler oversikt.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva innebærer mangelen på kontroll av det elektriske anlegget de siste fem år, og hvilke kostnader kan forventes for eventuelle nødvendige tiltak?”
4. Usikker lufttilførsel i entre
Ventilasjonsanlegget i leiligheten mangler tilluftsventiler i entre, noe som kan medføre dårlig luftutveksling i dette rommet.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hvordan påvirker manglende tilluft i entre ventilasjonsfunksjonen og inneklima, og finnes det gode løsninger for å bedre lufttilførselen?”
5. Tvist om uteområdene kan påvirke fremtidige kostnader
Det foreligger en tvist mellom borettslaget Sverre og naboborettslaget Eufemia knyttet til sameiet Nye Gamlebyen Utomhus om betaling av felleskostnader, som kan få konsekvenser for borettslagets fremtidige felleskostnader.
💰Felleskostnader
Spør megler
“Hva er status på tvisten med Borettslaget Eufemia angående uteområder, og hvilke konsekvenser kan denne ha for felleskostnader fremover?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.