1 / 37
83 dager siden
Solgt
Tøyen
Eiriks Gate 15, 0650 Oslo
Totalpris
6 407 965 kr
94 219 kr per m²
Prisantydning
6 400 000 kr
Felleskost/mnd
4 845 kr
Internt bruksareal
68 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med slitasje
Det er avvik ved eldre 3-lags isolerglassvinduer i trekarmer med bruksslitasje og noen vinduer subber i karm. Dårlig isolasjon og tettelister kan føre til energitap og trekk.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det kunne koste å skifte eller vedlikeholde vinduene for å unngå økt varmetap og trekk?”
2. Bad mangler tilfredsstillende tilluft
Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalteventil ved døren, noe som kan gi dårlig luftkvalitet og fuktproblemer over tid.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det planlagt eller tillatt å etablere bedre tilluft i badet, særlig vurdert borettslagets regler for vifter?”
3. Avtrekk på kjøkken er redusert
Kjøkkenventilatoren har kullfilter (omluftsløsning) og ikke mekanisk avtrekk, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav. Tiltak for oppgradering er vanskelig i praksis i borettslagets regi.
Kilde:
💨Ventilasjon
Spør megler
“Finnes det muligheter for å bedre kjøkkenavtrekket innenfor borettslagets vedtekter?”
4. Skjevheter i gulv med kostnadspotensial
Det er målt høydeforskjeller i gulv utover toleransekrav med tilstandsgrad TG3. Utbedring kan koste mellom 200 000 og 500 000 kr, men det er ikke økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak.
Kilde:
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Er det mulig å få mer detaljert kostnadsestimat for utbedring av gulvskjevheter, og hva som kan følge av dette?”
5. Eldre og umerkede vannledninger
Vannrør i kjøkken og bad er i kobber med plastkappe, men rørkursene på rør-i-rør system er ikke merket, noe som kan gjøre framtidig vedlikehold mer utfordrende.
Kilde:
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvordan vurderes merkingen av rørkursene for framtidig service og reparasjon?”
6. Avløpsrør nær forventet brukstid
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger (soilrør). Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men risiko for plutselige skader øker med alder.
Kilde:
🚽Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det kjent om borettslaget har planer for utskifting eller oppgradering av avløpsrørsystemet?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.