1 / 21
50 dager siden
Visning 21. apr kl 16:45
Majorstuen
Eilert Sundts Gate 55, 0355 Oslo
Totalpris
3 640 130 kr
177 500 kr per m²
Prisantydning
3 550 000 kr
Felleskost/mnd
3 147 kr
Internt bruksareal
20 m² BRA-i
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 21. april
16:45 – 17:30
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Bad med eldre membran
Membran og tettesjiktet i badet er fra 1994 og vurderes med TG3 grunnet alder og slitasje, med manglende restlevetid. Dette må på sikt utbedres for å forhindre fremtidige fuktskader.
🚧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og tidshorisont for oppgradering eller utskifting av badmembranen?”
2. Løse fliser under microsement
Det er registrert flere fliser med bom (løse fliser) under microsement på gulvet i dusjsonen, noe som gir TG2 og kan indikere behov for utbedring.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Kan du beskrive nærmere omfanget av løse fliser under microsement, og hva det vil koste å utbedre dette?”
3. Eldre vinduer fra 1988
Ett vindu med 2-lags isolerglass fra ca. 1988 er vurdert med TG2 grunnet alder og slitasje, og anbefales skiftet i samarbeid med sameiet.
🪟Vedlikehold
Spør megler
“Hva er sameiets planer for utskifting av eldre vinduer, og hvordan vil kostnadene for dette bli fordelt?”
4. Manglende automatisk vannstopper
Det anbefales å montere automatisk vannstopper i kjøkkenbenkeskap hvor vanninstallasjoner finnes for å forebygge vannskader.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det kjent om det finnes planer eller krav om å installere automatisk vannstopper i leiligheten?”
5. Formuesverdien kan endres
Formuesverdien pr. 2024 er oppgitt, men ny modell for beregning starter i 2026 som kan endre formuesverdien, noe som kan påvirke skattebelastning.
Kilde:
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan forventes den nye beregningsmodellen for formuesverdi å påvirke skatten for denne boligen?”
6. Fukt og dreneringshistorikk
Det har tidligere vært noe overvann i bakgård ved stort regn, men drenering er renset og oppgraderinger er gjort for å løse dette problemet.
🌧️Byggteknisk
Spør megler
“Er det gjort tiltak eller vurderinger for å sikre at dreneringsproblemer ikke oppstår igjen, og er det noen risiko ved ekstremvær?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.