1 / 61
1 time siden
Visning 25. okt kl 12:30
Disen
Eikelundveien 16, 0588 Oslo
Totalpris
18 348 590 kr
61 092 kr per m²
Prisantydning
17 900 000 kr
Internt bruksareal
293 m² BRA-i
Soverom
7
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Søndag 25. oktober
12:30 – 13:30
Mandag 26. oktober
16:30 – 17:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Kjelleren er ikke separat boenhet
Kjelleren er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Plan- og bygningsetaten presiserer også at etablering av ny boenhet ikke er behandlet i byggesaken. Leieinntekten kan derfor være avhengig av dagens bruk og bør vurderes opp mot kommunens krav.
🏠Utleie og godkjenning
Spør megler
“Hvordan vurderer kommunen dagens utleiebruk, og hvilke begrensninger gjelder dersom kjelleren fortsatt skal leies ut som egen enhet?”
2. Radon er ikke målt
Det er montert radonsperre og radonbrønn, men det er ikke gjennomført radonmåling etter byggearbeidene. Tilstandsrapporten opplyser at det derfor er usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense, særlig siden boligen har kjeller og er fra før dagens krav til radonsperre.
☢️Helse og inneklima
Spør megler
“Når kan det gjennomføres en radonmåling, og finnes det tidligere målinger eller resultater fra radonbrønnen?”
3. Ufullstendig el-dokumentasjon
Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2022, men rapporten opplyser at det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Eier opplyser også at sikringer på kjøkkenet i 2. etasje enkelte ganger har løst ut ved samtidig bruk av flere strømkrevende apparater. Rapporten anbefaler utvidet kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hvilke deler av el-anlegget mangler samsvarserklæring, og kan selger fremlegge en oppdatert el-kontroll med vurdering av kurskapasiteten på kjøkkenet?”
4. Takets levetid er usikker
Taket og undertaket er fra 2006 og er vurdert med TG2. Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde, mens deler av takkonstruksjonen ikke kunne kontrolleres på grunn av begrenset tilkomst og lukket konstruksjon. Det bør påregnes forebyggende vedlikehold eller lokale utbedringer.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Finnes det dokumentasjon på tidligere takarbeider, og er det observert lekkasjer eller behov for nærmere kontroll av undertaket?”
5. Eldre private ledninger
Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret, og fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er tidligere registrert tilstopping av avløpsrøret, og selv om det ble utført rørfornying i 2008, mangler dokumentasjon på at denne faktisk ble gjennomført.
🚰Vann og avløp
Spør megler
“Hva viser eventuell videoinspeksjon av stikkledningene, og hva er dokumentert om rørfornyingen og reparasjonen etter setningsskaden i 2022?”
6. Høyt beregnet energiforbruk
Energiattesten viser beregnet klimakorrigert levert energi på 337,39 kWh/m² per år og beregnet årlig netto levert energi på cirka 80 635 kWh. Eier opplyser samtidig om et faktisk strømforbruk på rundt 27 000 kWh per år, slik at kostnadsnivået vil avhenge av bruksmønster og oppvarming.
💡Energi og kostnader
Spør megler
“Hva har det faktiske totale energiforbruket vært de siste årene, inkludert vedforbruk, og hvilke deler av boligen er normalt oppvarmet?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.