1 / 36
77 dager siden
Solgt
Eg
Egshaugen 5, 4615 Kristiansand S
Totalpris
3 110 320 kr
45 519 kr per m²
Prisantydning
2 990 000 kr
Felleskost/mnd
4 574 kr
Internt bruksareal
68 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre membran på bad
Badet har en smøremembran fra 2012, hvor mer enn halvpart av forventet levetid på ca. 20 år er brukt. Risikoen er økt sannsynlighet for lekkasje over tid, til tross for at det ikke ble funnet fukt ved befaring.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil anslag på kostnad for rehabilitering av bad være, og er det planer for oppgradering?”
2. Ventilasjon er mangelfull
Boligen har kun naturlig ventilasjon og mekanisk vifte på kjøkken, men mangler elektrisk avtrekksvifte på bad, noe som kan føre til dårlig luftutskiftning og fuktbelastning.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hva vil det innebære å installere balansert ventilasjon eller avtrekksvifte på bad, og hva er kostnadsbildet?”
3. VVB er ikke lekkasjesikret
Varmtvannsberederen fra 2012 er ikke lekkasjesikret, er tilkoblet via stikkontakt og ikke fastmontert som kreves etter dagens forskrifter.
💧Vvs
Spør megler
“Hva koster det å lekkasjesikre og eventuelt bytte varmvannsbereder til en som oppfyller dagens krav?”
4. Elektrisk anlegg mangler samsvarserklæring
Det elektriske anlegget har dokumentasjon fra 1999/2004 og er kontrollert i 2025 med tilfredsstillende resultat, men det foreligger ikke samsvarserklæring for nyere arbeid.
Kilde:
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva vil en full kontroll av elektrisk anlegg inkludert nyere installasjoner koste?”
5. Lavt rekkverk på balkong
Balkongrekkverket er 91 cm høyt, lavere enn dagens krav på 100 cm, men med byggeår 1959 som forbehold, og kravet har ikke tilbakevirkende kraft.
Kilde:
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Finnes det noen planer eller krav knyttet til oppgradering av balkongrekkverk?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.