1 / 27
5 dager siden
Visning 7. mai kl 16:00
Eg
Egshaugen 2, 4615 Kristiansand S
Totalpris
3 680 840 kr
56 984 kr per m²
Prisantydning
3 590 000 kr
Felleskost/mnd
3 352 kr
Internt bruksareal
63 m² BRA-i
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Torsdag 7. mai
16:00 – 16:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende vedlikeholdsplan for fellesdeler
Det foreligger ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, noe som kan medføre usikkerhet rundt fremtidig vedlikehold og kostnader.
Kilde:
🛠️Felles vedlikehold
Spør megler
“Hva er styrets planer for å utarbeide og implementere en vedlikeholdsplan for fellesarealene?”
2. Avvik mellom tegninger og faktisk bruk
Godkjente byggemeldte tegninger viser at soverommet står oppført som bod, noe som kan påvirke godkjenningsstatus og lovlighet for dagens bruk.
⚠️Lovlighet
Spør megler
“Er det søkt om godkjenning for bruksendring fra bod til soverom, eller finnes det planer om dette?”
3. Manglende kontroll av felles utvendige forhold
Det er ikke utført detaljert tilstandsanalyse av felles utvendige forhold i sameiet, og disse vurderes å være sameiets ansvar, men dette kan skjule potensielle fellesproblemer.
Kilde:
🛠️Felles vedlikehold
Spør megler
“Er det planlagt eller utført inspeksjoner eller vedlikehold av de utvendige fellesområdene?”
4. Balansert ventilasjon krever vedlikehold
Ventilasjonsanlegget krever normalt filterbytte og service etter produsentens anbefalinger for å opprettholde kapasitet og unngå brannfare.
⚙️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvilke rutiner eksisterer for vedlikehold og service av ventilasjonsanlegget i leiligheten?”
5. Usikkerhet rundt kostnader ved eventuell utbedring av avvik
Rapporten gir generelle anslag om kostnader ved eventuelle nødvendige utbedringer, men kostnadene kan variere. For eksempel ikke utarbeidet konkret kostnad for tiltak knyttet til felles vedlikehold.
💰Økonomisk usikkerhet
Spør megler
“Hva er forventede kostnader for oppgraderinger eller vedlikehold de nærmeste årene?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.