1 / 43
2 dager siden
Visning 14. jun kl 15:00
Toppleilighet Omkranset Av Parkområde
Edvard Griegs Allé 19B, 0479 Oslo
Totalpris
7 387 907 kr
106 933 kr per m²
Prisantydning
7 100 000 kr
Felleskost/mnd
5 333 kr
Internt bruksareal
69 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Søndag 14. juni
15:00 – 15:45
Mandag 15. juni
18:00 – 18:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer og dører
Vinduer og terrassedør er fra 1980/81 med 3-lags isolerglass. Det kan oppstå punktering, redusert isolasjonsevne og varmetap. Det anbefales faglig vurdering for utskifting for bedre komfort og energieffektivitet.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er det estimerte kostnadsslaget for utskifting av vinduer og terrassedør i leiligheten?”
2. Manglende mekanisk ventilasjon
Både bad og kjøkken har kun naturlig ventilasjon eller kullfilterventilator, som gir økt risiko for fukt, mugg og dårlig luftkvalitet. Borettslagets vedtekter hindrer montering av mekanisk avtrekk i disse rommene.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hva er borettslagets plan for å håndtere ventilasjonsutfordringene på bad og kjøkken i leiligheten?”
3. Lavt balkongrekkverk
Balkongens rekkverk er målt til 93 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 100 cm. Dette gir økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt balanse.
⚠️Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Finnes det planlagte tiltak eller kostnadsvurderinger for å utbedre balkongrekkverket til forskriftsmessig høyde?”
4. Varmtvannsbereder uten korrekt el-tilkobling
Varmtvannsberederen på kjøkkenet fra 2023 har ikke tilfredsstillende fast tilkobling til elektrisk anlegg, noe som utgjør brannrisiko uten korrekt montasje i henhold til forskrift.
🔥Elektrisk
Spør megler
“Hva vil det koste å få etablert korrekt fast tilkobling til varmtvannsberederen i henhold til NEK 400?”
5. Oppgradering av vinduer på sikt
Borettslaget har mange eldre vinduer (fra 80-tallet eller eldre) som har passert sin levetid, og det har vært 2016-kampanje for utskifting som ikke alle benyttet. Dette kan medføre økte strømutgifter og behov for rehabilitering.
🔧Felles vedlikehold
Spør megler
“Hvilke kostnader og finansieringsløsninger foreligger for fremtidig utskifting av vinduer i borettslaget?”
6. Begrenset adgang til stikkontakt i bod
Det er ikke tillatt med el-apparater som varmtvannsbereder eller fryser i boder per gjeldende husordensregler. Forslag om stikkontakter i bod er under utredning uten beslutning.
🔌Felles regler
Spør megler
“Er det noen tidsplan for når beslutning tas om eventuell etablering av stikkontakter i kjellerbodene?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.