• Dvergsneskollen 29, 4639 Kristiansand S - Bilde 1
  • Dvergsneskollen 29, 4639 Kristiansand S - Bilde 2
  • Dvergsneskollen 29, 4639 Kristiansand S - Bilde 3
1 / 49
5 dager siden
Visning 9. apr kl 16:30
Dvergsnes

Dvergsneskollen 29, 4639 Kristiansand S

AnnonseSalgsoppgaveKart
Totalpris
8 969 840 kr
35 861 kr per m²
Prisantydning
8 750 000 kr
Internt bruksareal
244 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport

Visning

Torsdag 9. april

16:30 – 17:30

Meld deg på visning

Vurderer du å selge boligen din?

Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.

Risikovurdering

Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave

⚙️Tekniske installasjoner
1. Alder på varmepumpe og varmtvannstank
Varmepumpen og varmtvannstanken er begge over 20 år gamle. «Varmepumpen fungerer normalt i dag, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre utstyr.»
Kilde:
Side 11Side 40
Spør megler
“Hva vil det omtrent koste å bytte ut varmepumpe og varmtvannstank når det blir nødvendig?”
🏚️Byggteknisk
2. Takvinduer med lekkasje
Takvinduer er over 20 år og det kan lekke noen få dråper regnvann ved sterk vind, noe som har laget fuktmerker på parkett.
Kilde:
Side 10Side 33Side 34
Spør megler
“Hvilke tiltak kan forventes for å utbedre lekkasjen ved takvinduene, og hva kan prisen bli?”
🚿Våtrom
3. Bad med lav terskel og manglende fall
Badet i 1. etasje har lav terskel (ca 15 mm) og mangler fall til sluk, samt fliser med bom. Dette gir risiko for vannlekkasjer og skade på tilstøtende rom.
Kilde:
Side 11Side 31Side 35Side 36
Spør megler
“Hva er kostnad eller anbefalte tiltak for å sikre tilstrekkelig fall og utbedre bom i fliser på badet i 1. etasje?”
🌬️Ventilasjon
4. Manglende mekanisk avtrekk på toalett
Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, og NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å oppnå TG0/1.
Kilde:
Side 12Side 39
Spør megler
“Er det planlagt installasjon av mekanisk avtrekk på toalettrommet? Hva kan dette koste?”
⚖️Lovlighet
5. Mangler godkjenning for deler av underetasje
Underetasjen er bygget større enn byggemeldte tegninger tillater, inkludert bod og garderobe. Toalett i treningsrommet er ikke godkjent. Kjøper tar risiko for eventuell pålegging eller kostnadene ved lovliggjøring.
Kilde:
Side 12Side 30Side 44
Spør megler
“Er det kjent om kommunen krever at utvidelsene i underetasjen rettes eller på annen måte lovliggjøres?”
🚰Vvs
6. Mangler dokumentert plassering av stoppekran
Utvendig stoppekran er ikke lokalisert. Dette kan være kritisk i tilfelle vannlekkasje eller slukking av brann.
Kilde:
Side 11
Spør megler
“Hvor er stoppekranen plassert, og er det dokumentert? Hvis ikke, hva må gjøres for å finne eller installere en?”
Storebrand

Klar til å legge inn bud?

Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.

Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.