1 / 20
56 min siden
Visning etter avtale
Midtbyen
Dronningens Gate 78, 7012 Trondheim
Totalpris
2 040 840 kr
68 621 kr per m²
Prisantydning
1 990 000 kr
Felleskost/mnd
1 116 kr
Internt bruksareal
29 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Dårlig tak i bakgård
Selger opplyser at taket i bakgården ikke er tett, og boligen har en bygning i bakgård som er i dårlig stand med omfattende råteskader og må totale oppgraderes eller rives.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og tidsplan for nødvendig oppgradering eller riving av tak og bygning i bakgården?”
2. Fukt i kjeller og grunnmur
Dreneringen er gammel og ikke sjekket, det er påvist fuktgjennomgang i kjeller med råteskader i treverk og skader i grunnmuren med sprekker og pussavskalling.
💧Fukt og drenering
Spør megler
“Hva kan forventes av kostnader for å utbedre drenering og fuktskader i kjeller og grunnmur?”
3. Dårlig våtromsstandard
Badet har få år igjen til forventet levetid og er vurdert til TG-3 grunnet dårlig vannsikkerhet med hull/åpning mot dusjnisje og ikke tilgjengelig sluk utenfor dusjsone.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil det koste å totalrenovere badet for å oppnå tilfredsstillende standard og sikkerhet?”
4. Manglende stoppekran og eldre vannledninger
Innvendig vannledninger har løse rør og irritt ved koblinger, og det mangler stoppekran som stopper hele vanntilførselen til leiligheten innvendig.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det mulig og hva vil det koste å etablere stoppekran innvendig i leiligheten?”
5. Avvik i brann- og sikkerhetskrav
Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra loftsetasjen, trappene har manglende håndløpere, og rekkverk er lavere enn dagens krav både i trapp og på takterrasse.
🚨Sikkerhet og lovlighet
Spør megler
“Hvilke tiltak kreves for å bringe trapp, rekkverk og rømningsveier i samsvar med dagens brann- og sikkerhetskrav?”
6. Problematisk kledning og yttervegger
Det er påvist råteskader i kledning mot gate og bakgård, med høy slitasje og manglende/begrenset lufting bak kledning, noe som kan medføre økte vedlikeholdskostnader.
🧱Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventede kostnader for utbedring eller utskifting av råteskadet kledning?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.