1 / 37
8 dager siden
Visning 10. mai kl 16:00
Bjørvika/Barcode/Dronninglunden
Dronning Eufemias Gate 35, 0194 Oslo
Totalpris
7 483 290 kr
142 941 kr per m²
Prisantydning
7 290 000 kr
Felleskost/mnd
3 343 kr
Internt bruksareal
51 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 10. mai
16:00 – 16:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Skader på benkeplate
Tilstandsrapporten påpeker at benkeplaten på kjøkkenet har skader utover normal slitasje, spesielt at iskjøten mellom benkeplatene har svulmet opp. Det anbefales lokal utbedring eller utskiftning for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader.
🔨Byggteknisk
Spør megler
“Hva blir forventet kostnad og tidsramme for utbedring eller utskiftning av benkeplaten?”
2. Sikring løses ut
Det er nevnt at kurs nr XF4 i sikringsskapet bør følges med på, og at elektriker må kontaktes dersom sikringen fortsetter å løse ut. Tidligere ble sikringen utløst på grunn av feil på vaskemaskin, men det har ikke vært problemer nylig.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hvilke konsekvenser eller kostnader kan det bli om kursen XF4 fortsetter å løse ut?”
3. Bod på fellesareal
Den romslige boden i kjelleren på ca. 6,8 m² ligger på sameiets fellesareal og eies ikke individuelt av leiligheten. Sameiet kan ved vedtak endre bruken av boden og disponeringen kan opphøre.
Kilde:
📦Eierskap og bruksrett
Spør megler
“Hva er praksis og muligheter for fortsatt disponering av boden i kjelleren?”
4. Pågående rettsprosess for fasadestein
Sameiet er i en rettsprosess mot utbygger vedrørende valg av fasadestein, med mekling planlagt i slutten av mai. Det byttes 130 utsatte fasadesteiner på utbyggerens regning.
⚖️Sameieøkonomi
Spør megler
“Hvordan kan rettsprosessen mot utbygger påvirke fremtidige vedlikeholdskostnader eller fellesutgifter?”
5. Økende fellesutgifter
Sameiet har hatt økte fellesutgifter på grunn av flere forhold som høyere kommunale avgifter, fasadekostnader, økte forsikringspremier og sikkerhetstiltak. Gjentatte feil og lekkasjer har også ført til vedlikeholdskostnader.
💰Økonomi
Spør megler
“Hva er styrets forventning for utviklingen av felleskostnader de neste årene?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.