1 / 31
2 dager siden
Visning etter avtale
Ellingsøy
Dirikvegen 3, 6057 Ellingsøy
Totalpris
3 383 850 kr
34 737 kr per m²
Prisantydning
3 300 000 kr
Internt bruksareal
95 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende lufting bak kledning
Det er liten eller ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende lufting kan øke risiko for fuktskader, råtesopp og muggsopp. Ikke montert musebånd. Det er også noen dårlige skjøter og oppsprekking i treverk.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan påvirker den manglende luftingen bak kledningen vedlikeholdsbehov og forventede kostnader fremover?”
2. Lavt rekkverk og råteskader
Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav, og det er litt råte på rekkverket. Det er også registrert rust på armering under tredekke på betongplaten under verandaen.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnaden være for å heve rekkverk og reparere råteskadet treverk på verandaen?”
3. Elevasjoner i gulv og etasjeskille
Det er målt høydeforskjell på over 20 mm flere steder i etasjeskille/gulv og noe knirk er registrert. Dette gir tilstandsgrad 3 og kan kreve tiltak ved omfattende renovering.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Kan du utdype hvilke konkrete praktiske konsekvenser høydeforskjellene i gulv har for normal bruk og vedlikehold?”
4. Manglende dokumentasjon på våtrom
Badet har manglende dokumentasjon på utførelse av membran og tettesjikt, og fallforhold er ikke i henhold til dagens krav. Det mangler også dreneringsløsning for innebygget sisterne og tilstrekkelig tilluftsventilasjon.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva kan konsekvensene av manglende dokumentasjon og avvik i badets fallforhold være for fremtidige vedlikeholds- og oppussingskostnader?”
5. Ventilasjon med skader
Boligen har naturlig ventilasjon, men i rapporten er det registrert ødelagte ventiler og ventiler med rust, noe som kan føre til inntrengning av mus eller skadedyr.
💨Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det kjent hvor mange ventiler som er ødelagt, og hva vil koste å skifte disse for å sikre god ventilasjon?”
6. El-anlegg krever kontroll
Det foreligger ikke samsvarserklæring fra oppgraderinger på det elektriske anlegget, og det anbefales en utvidet el-kontroll, selv om automatsikringer foreligger.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Er det kjent om det nylig er gjennomført noen el-kontroller eller hva kostnaden for en anbefalt utvidet el-kontroll vil være?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.