1 / 43
104 dager siden
Solgt
Fredensborg - Vendt Mot Indre Gårdsrom
Deichmans Gate 5, 0177 Oslo
Totalpris
8 613 990 kr
87 500 kr per m²
Prisantydning
8 400 000 kr
Felleskost/mnd
5 162 kr
Internt bruksareal
96 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Vinduer har høy alder
Vinduer med trerammer og isolerglass er fra 1982/83 og har oversteget halvparten av forventet levetid. Det kan forekomme punkterte glass som ikke ble oppdaget ved befaring, og det bør forventes utskiftning på sikt.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil et estimat på utskifting av vinduer være, og hva er forventet levetid for dagens vinduer?”
2. Våtrom i hybeldelen må fornyes
Badet i hybeldelen har overskredet forventet levetid og mangler dokumentasjon på oppbygging og tettesjikt. Det anbefales totalrenovering med dokumentasjon på alle våtromskrav, estimert kostnad 200 000 - 500 000 kr.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er forventet kostnad og tidsplan for rehabilitering av badet i hybeldelen?”
3. Elektrisk anlegg mangler dokumentasjon
Det foreligger ingen fremlagt dokumentasjon på elektriske arbeider/utvidelser etter 1999, og samsvarserklæring er ukjent. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll utført av registrert elektroinstallatør.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Er det planlagt og hva vil en utvidet el-kontroll og eventuell oppgradering av el-anlegget koste?”
4. Naturlig ventilasjon gir avvik
Leiligheten baserer seg på naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk i flere rom. Det er ikke synlige veggventiler eller spalter unntatt på bad og kjøkken. Dette gir tilstandsgrad 2 og dagens krav til ventilasjon er ikke oppfylt.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig å installere mekanisk ventilasjon eller elektrisk avtrekksvifte i boligen? Hva vil det i så fall koste?”
5. Hems mangler rekkverk i henhold til krav
Det er ikke montert rekkverk på stige og rekkverk på hems tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Det er anbefalt montering av rekkverk iht. gjeldende krav med estimert kostnad under 20 000 kr.
Kilde:
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Er det tillatt å montere rekkverk på hems og stige, og hvilke kostnader forventes for dette?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.