1 / 49
39 dager siden
Solgt
Dalsveien 25, 1405 Langhus
Totalpris
4 626 490 kr
42 056 kr per m²
Prisantydning
4 500 000 kr
Internt bruksareal
107 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende ferdigstillelse av tilbygg
Tilbygget på ca. 13 m² er ikke ferdigstilt og har ingen kommunal godkjenning. Det er funnet flere avvik som sprekker i gulv, feilmontert beslag, ufagmessige elektriske arbeider, og en utrygg trapp som ikke tilfredsstiller krav til sikkerhet og komfort.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnaden og tidsrammen være for å ferdigstille tilbygget i tråd med gjeldende forskrifter?”
2. Krypkjeller med høy fuktighet
Det er målt 20,4 % fuktighet i krypkjelleren, som mangler fuktsperre og har delvis ventilasjon. Dette kan føre til sopp- og råteskader over tid, og lagring av materialer i krypkjelleren kan forverre tilstanden.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Er det vurdert kostnader eller tiltak for å etablere en tilfredsstillende fuktsperre og bedre ventilasjon i krypkjelleren?”
3. Våtrom krever totalrenovering
Badet har høy slitasje med svakt fall til sluk, usikker membranløsning, skader og manglende ventilasjon, og det anbefales full oppgradering i henhold til dagens forskriftskrav.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Er det estimert kostnader og framdriftsplan for renovering av våtrommet?”
4. Elektrisk anlegg med alvorlige avvik
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Anlegget har flere avvik som dårlig innfesting, defekte komponenter og mangelfulle kapslinger som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
Kilde:
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva er forventede kostnader for å utbedre og få godkjent det elektriske anlegget?”
5. Manglende ventilasjon gir dårlig inneklima
Det finnes ingen balansert eller mekanisk ventilasjon, og luftutskifting skjer kun ved åpning av vinduer, noe som kan føre til dårlig inneklima, kondens og fuktproblem.
Kilde:
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Kan det medfølge anbefalinger og kostnadsestimater for etablering av mekanisk ventilasjon?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.