1 / 45
4 dager siden
Visning 10. mai kl 13:15
Dalskroken 3A, 1405 Langhus
Totalpris
5 894 840 kr
31 944 kr per m²
Prisantydning
5 750 000 kr
Internt bruksareal
180 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 10. mai
13:15 – 14:15
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Oppgradering av vaskerom
Vaskerommet i 3. etasje er eldre og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er risiko for at tettesjikt/membran i gulvkonstruksjonen har usikker restlevetid, og løpende observasjon må forventes. Risikoen inkluderer fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for full oppgradering av vaskerommet til dagens standard?”
2. Eldre og slitt trekledning
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og råteskadet vindskie ved terrasse, med dårlig eller manglende lufting bak kledning. Dette kan føre til videre råteskader og fuktproblemer hvis det ikke utbedres.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Har det blitt gjort noen vurderinger eller kostnadsoverslag på reparasjon av trekledningen og råteskadet vindskie?”
3. Drenering og fuktsikring er moden for tiltak
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og det er indikasjoner på begrenset effekt av drenering og tettesjikt. Utvendig fuktsikring av grunnmur er avsluttet under terreng. Dette kan typisk føre til fuktskader i kjeller og underetasje.
💧Drenering
Spør megler
“Er det utført nærmere undersøkelser av dreneringen, og hva kan forventes av kostnader eller nødvendige tiltak?”
4. Krypkjeller med fuktproblemer
Krypkjeller har for dårlig terrengfall, manglende fuktsperre på bakken og noe fuktighet som anses som normalt. Det er registrert tørre fuktmerker ved avløpsrør. Det anbefales montering av krypgrunnsavfukter og tiltak for å bedre terrengfall og fuktsikring.
🕳️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å etablere krypgrunnsavfukter og forbedre terrengfall rundt grunnmur?”
5. Noe eldre vinduer og dører
Flere eldre vinduer har dårligere tetting og isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard, med en del vinduer fra byggeåret. Dører er også eldre med tilsvarende utfordringer. Ingen strakstiltak er påkrevd, men energitap er forventet.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Er det mulig å få oversikt over hvilke vinduer og dører som eventuelt bør byttes ut på kort eller lang sikt, og hva en utskiftning kan koste?”
6. Mangelfull ventilasjon på soverom
Det er mangelfull ventilasjon i et lite soverom i underetasjen, hvor vinduer er skiftet ut uten spalteventiler, noe som kan føre til dårlig luftkvalitet og risiko for fukt- og muggskader.
Kilde:
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hva slags ventilasjon kan installeres i det mangelfulle soverommet, og er det gjort vurderinger på kostnader?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.