1 / 27
182 dager siden
Solgt
St. Hanshaugen
Dalsbergstien 3, 0170 Oslo
Totalpris
3 898 317 kr
139 176 kr per m²
Prisantydning
3 140 000 kr
Felleskost/mnd
8 745 kr
Internt bruksareal
28 m² BRA-i
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Sprekker og slitasje på balkong
Tilstandsrapporten viser riss og sprekker i fasaden på balkongen, samt slitasje og rust på rekkverket. Rekkverket har også for store åpninger og er lavere enn dagens krav, selv om dette ikke er påkrevd grunnet byggets alder.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil være kostnad og plan for å utbedre sprekker og å oppgradere balkongrekkverket for bedre sikkerhet?”
2. Eldre og slitt våtrom
Badet har flere avvik som slitt overflate, knuste/løsne fliser, svertesopp i fuger, glippe mellom silikon og vegg, samt ikke tilfredsstillende fall til sluk. Membran og tettesjikt er over halvparten av forventet brukstid, noe som gir risiko for fremtidige fuktskader.
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og tidsplan for komplett oppgradering av badet for å møte dagens krav?”
3. Mangelfullt ventilasjonssystem
Badet mangler tilluft, og ventilasjonen er redusert. Ventilasjonsanlegget for badet er sammenkoblet med andre leiligheter, noe som tidligere har ført til inntrenging av sigarettlukt.
🌬️Inneklima
Spør megler
“Er det planer eller muligheter for å forbedre ventilasjon og tilluft i badet for å hindre luktproblemer?”
4. Åpen rørfordeling uten fordelerskap
Vannledninger har åpen rørfordeling synlig i boden over badet, uten etablert fordelerskap eller kontrollert avrenning, og drypplekkasje er registrert i felles varmtvannsbereder.
💧Teknisk anlegg
Spør megler
“Hvilke tiltak anbefales eller planlegges for å sikre vannrørene og unngå skader ved lekkasjer?”
5. Delvis manglende elektrisk dokumentasjon
Det elektriske anlegget mangler komplett samsvarserklæring og dokumentasjon, noe som medfører risiko for skjulte feil. Tilstandsrapporten anbefaler el-kontroll av kvalifisert elektrofagperson.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Har det vært vurdert en fullstendig el-kontroll av anlegget, og hva vil dette kostet å gjennomføre?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.