1 / 27
1 time siden
Visning 20. okt kl 16:30
Dalen 20B, 5416 Stord
Totalpris
1 631 140 kr
42 973 kr per m²
Prisantydning
1 590 000 kr
Felleskost/mnd
1 500 kr
Internt bruksareal
37 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 20. oktober
16:30 – 17:15
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med kondens
Stue- og kjøkkenvinduene har isolerglassruter eldre enn 35 år, og det er påvist innvendig kondensering på enkelte glass. Rapporten opplyser at vinduene har usikker fremtidig funksjon, og anbefaler å planlegge utskifting for å redusere risikoen for fuktskader og bedre energieffektiviteten.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Har det vært gjentakende kondens eller fuktskader rundt vinduene, og hva anslås utskifting av de aktuelle vinduene å koste?”
2. Manglende badetilluft
Badet har mekanisk avtrekk, men mangler tilluftsventilering. Ifølge rapporten kan dette gi dårlig luftsirkulasjon og økt fuktbelastning; foreslått tiltak er blant annet spalte under døren eller ventil i dør/vegg.
🚿Våtrom
Spør megler
“Er det kjent om badet får tilstrekkelig luftutskifting i praksis, og er det planlagt eller innhentet pris på etablering av tilluft?”
3. Gamle kobberrør
Innvendige kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rapporten viser til forventet levetid på 25–100 år og anbefalt brukstid på 50 år, uten at det er oppgitt et konkret utskiftingsbehov nå.
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det registrert lekkasjer, korrosjon eller andre problemer med kobberrørene, og hvor omfattende kan en eventuell utskifting bli?”
4. Manglende lekkasjesikring
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra den cirka 80 liter store varmtvannsberederen. Rapporten anbefaler å etablere avrenning eller lekkasjesikring.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvor er varmtvannsberederen plassert, og hva vil det normalt koste å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring eller avrenning der?”
5. Radon er ikke målt
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre. Rapporten anbefaler måling og eventuelle tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
☢️Helse og miljø
Spør megler
“Finnes det radonmålinger fra andre seksjoner eller nærliggende boliger, og hvordan vil sameiet håndtere eventuell måling og oppfølging?”
6. Negativt årsresultat
Sameiets resultatregnskap for 2025 viser driftsinntekter på 43 200 kroner, driftskostnader på 58 158 kroner og et årsresultat på minus 14 958 kroner. Det er ikke planlagt økning i felleskostnadene, men årlig indeksregulering må kunne påregnes.
📊Sameieøkonomi
Spør megler
“Har sameiet tilstrekkelige oppsparte midler til kommende vedlikehold, og er det planlagt større fellesprosjekter eller mulige økninger i felleskostnadene utover indeksregulering?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.