1 / 58
201 dager siden
Solgt
Uranienborg/Frogner
Camilla Colletts Vei 8, 0258 Oslo
Totalpris
19 658 630 kr
108 333 kr per m²
Prisantydning
19 000 000 kr
Felleskost/mnd
10 253 kr
Internt bruksareal
177 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fuktrisiko på badene
Badene er pusset opp rundt 2006/2007, og tilstandsrapport viser flere TG2-avvik relatert til våtromsgulv og -vegger, blant annet mangelfull fall mot sluk, membran over halvparten av forventet levetid og feil rundt rørgjennomføringer, som øker risiko for lekkasjer og fuktskader. Eier opplyser at noen forhold skal utbedres før salg.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnadene kunne bli for å utbedre de påpekte feilene og risikoene på badene?”
2. Lav rekkverkshøyde på balkong
Balkongens rekkverk er målt til ca. 89 cm, noe som avviker fra dagens forskriftskrav om 1,2 m. Dette er vurdert til tilstandsgrad 2 og representerer en sikkerhetsrisiko.
Kilde:
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Finnes det planer eller krav om å heve balkongrekkverket for å oppfylle gjeldende forskrift?”
3. Aldersrelaterte elektriske og vanninstallasjonsavvik
Varmtvannsberederen fra 2006 har overstiget mer enn halvparten av anbefalt brukstid (TG2). Elektrisk oppvarming i bad vurderes også som TG2 pga alder. Fordelerskapet for vanninstallasjonen i hybel mangler vanntett bunn, noe som gir risiko for lekkasjer.
⚡Teknisk
Spør megler
“Hva innebærer det økonomisk og praktisk å oppgradere varmtvannsbereder og vannfordelerskap til dagens standard?”
4. Skjevheter og behov for avretting i spisestue
Tilstandsrapport viser høydeforskjell på over 20 mm innenfor 2 meter i spisestuen, som gir TG3 og krever tiltak. Kostnadsestimat for avretting ligger mellom 20 000 og 50 000 kr, men inkluderer ikke eventuelle tillegg.
📐Byggteknisk
Spør megler
“Kan det gis nærmere detaljer om utførelsen og total kostnad for avretting av gulv i spisestue?”
5. Felles vedlikehold og fuktproblematikk i sameiet
Sameiet har etterslep på vedlikehold, spesielt relatert til fuktproblematikk i bakgården og kjeller. Dette har medført vannskader som er forsikringsbehandlet. Takrehabilitering er nylig utført, men andre tiltak knyttet til drenering og fasade er ikke detaljert budsjettert og kan medføre kapitalinnkallinger eller økte felleskostnader.
🏚️Felleskostnader
Spør megler
“Hva er ventet tidsplan og kostnadsramme for kommende fukt- og dreneringstiltak i sameiet?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.