1 / 51
108 dager siden
Solgt
Sjelden Mulighet
C. Sundts Gate 36, 5004 Bergen
Totalpris
8 499 496 kr
98 721 kr per m²
Prisantydning
8 490 000 kr
Felleskost/mnd
5 409 kr
Internt bruksareal
86 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Avvik i fallforhold på bad
Badets fallforhold til sluk er mindre enn forskriftskrav på byggetidspunktet, med mindre enn 25 mm fall fra topp slukrist til gulv. Mikrosementen på badet har sprekker/riss i våtsonene med observert fuktinntrengning. Konsekvensen er redusert funksjonalitet, risiko for stående vann og skade på overflate.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil utfallet og kostnadene kunne bli for utbedring av fallforhold og reparasjon av mikrosement på badet?”
2. Usikker membranløsning på badet
Membranløsningen under flisene på badet er uten dokumentasjon og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Risiko for lekkasjer og følgeskader foreligger.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Finnes det noen tidligere dokumentasjon for membran- eller tettesjiktløsningen, eller hvilken tilstandsrapport har bygget for dette?”
3. Manglende lekkasjesikring for sisterne
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for lekkasjesikring av innebygget sisterne på badet, noe som kan føre til vannskader som oppdages sent.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan kan risikoen for lekkasjer fra innebygget sisterne overvåkes eller reduseres?”
4. Elektrisk anlegg uten samsvarserklæring
Det er utført elektrisk arbeid av pensjonert elektriker på egeninnsats uten fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring, hvilket gir usikkerhet om arbeidet møter dagens krav.
⚠️Teknisk installasjon
Spør megler
“Hvilken risiko og hvilke kostnader kan forventes for eventuelle utbedringer av det elektriske anlegget uten dokumentasjon?”
5. Avvik i balkongrekkverk og rømningsvei
Balkongrekkverket er målt til 1,04 meter, under dagens krav på 1,20 meter, og det er kun én rømningsvei i leiligheten, noe som er avvik fra forskrift.
🚨Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Har det blitt innhentet brannteknisk vurdering av rømningsveissituasjonen og hva anbefales?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.