1 / 37
74 dager siden
Visning etter avtale
Usjenert I Bygdøy Allé
Bygdøy Allé 13A, 0257 Oslo
Totalpris
26 753 257 kr
134 470 kr per m²
Prisantydning
26 000 000 kr
Felleskost/mnd
12 678 kr
Internt bruksareal
194 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Uavklart fukt i våtrom
Det er gitt tilstandsgrad TG-IU (ikke undersøkt) for fukt i våtrommene grunnet bygningsmessige hindringer for hulltaking. Dette innebærer usikkerhet rundt mulige skjulte skader.
💧Våtrom
Spør megler
“Hva er tilstanden og risikoen for fuktproblemer i våtrommene basert på annen dokumentasjon eller erfaring?”
2. Ventilasjonsledninger ukjent
Det er ukjent ventilasjonsløsning på avløpsrør, men det er observert en vakuumventil i teknisk rom. Manglende oversikt kan innebære usikkerhet knyttet til lukt- og fukthåndtering.
Kilde:
⚙️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvordan er den faktiske ventilasjonsløsningen for avløpsrørene, og hvordan vurderes risikoen for lukt eller fuktrelaterte problemer?”
3. Avtrekksventilator med kullfilter
Kjøkkenets ventilator er av typen omluft med kullfilter, hvilket ikke tilfredsstiller kravene i NS3600 for mekanisk avtrekk og kan ha begrenset ventilasjonseffekt.
Kilde:
🍳Kjøkken
Spør megler
“Har det vært vurdert å endre kjøkkenventilasjonen til et mekanisk avtrekk som tilfredsstiller dagens krav?”
4. Håndløper ikke forskriftsmessig
Trappen har tilstandsgrad TG-2 fordi håndløper ikke er i henhold til dagens forskriftskrav, noe som kan være en sikkerhetsmessig risiko.
Kilde:
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste og hvordan planlegges det å oppgradere håndløperen i trappen for å møte dagens forskriftskrav?”
5. Manglende kontroll av el-anlegg
Det elektriske anlegget er ikke faglig vurdert og har kun begrenset kontroll, da dette krever autorisert el-fagpersonell. Dette gir usikkerhet knyttet til anleggets tilstand og sikkerhet.
Kilde:
🔌Elektrisk anlegg
Spør megler
“Finnes det dokumentasjon eller planer for en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget av autorisert firma?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.