1 / 36
96 dager siden
Solgt
Sandaker
Brettevilles Gate 27, 0481 Oslo
Totalpris
5 860 635 kr
95 970 kr per m²
Prisantydning
5 690 000 kr
Felleskost/mnd
4 522 kr
Internt bruksareal
61 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende blekk under balkongdør
Det mangler blekk under balkongdøren, noe som medfører risiko for vanninntrengning til terskel og tilstøtende konstruksjoner ved nedbør eller snøsmelting. Dette kan føre til fuktskader over tid.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnaden være for å montere egnet beslag eller blekk under balkongdøren, og er det planlagt utbedring?”
2. Lavt balkongrekkverk
Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav på minimum 1 meter høyde, selv om det ikke er krav om utbedring etter dagens forskrifter.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Er det vurdert oppgradering av balkongrekkverket for å møte dagens sikkerhetskrav?”
3. Manglende vedlikeholdsplan for fellesdeler
Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, noe som er et avvik i henhold til NS 3600 og kan innebære usikkerhet rundt fremtidig vedlikehold.
🛠️Felleskostnader
Spør megler
“Planlegger borettslaget/sameiet å utarbeide eller fremlagte en tilstandsrapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler?”
4. Fukt- og membranusikkerhet på bad
Det er ikke mulig å konstatere membran eller tettesjikt på badet, med originalt støpejernssluk fra byggeår som har rustskader. Det er risiko for vannlekkasje og fuktskader, og badet krever jevnlig oppfølging.
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan det gis en vurdering av nødvendige tiltak og kostnader for å etablere nytt tettesjikt eller membran i badet?”
5. Begrenset ventilasjon på bad
Badet har kun naturlig ventilasjon med for liten luftespalte under døren (3-4 mm), noe som kan føre til høy luftfuktighet, kondens og risiko for mugg- og soppdannelse.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig å øke luftespalten under døren til anbefalt 10 mm, og hvordan kan ventilasjonen bedres innenfor borettslagets restriksjoner?”
6. Eldre vann- og avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert på innvendige kobberrør og eldre avløpsrør, noe som gir økt risiko for driftsfeil og usikkerhet om anleggets tilstand på sikt.
🚱Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvilke forventede kostnader er det for å skifte ut de eldre kobberrørene og avløpsrørene?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.