1 / 24
64 dager siden
Solgt
Hellemyr
Breimyrveien 12, 4628 Kristiansand S
Totalpris
2 058 840 kr
33 167 kr per m²
Prisantydning
1 990 000 kr
Internt bruksareal
60 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende lufting i takkonstruksjon
Det er ingen lufting i takkonstruksjonen som anses som en byggteknisk svakhet og kan føre til fuktproblemer over tid. "Lufting/ ventilering må etableres."
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan påvirker manglende lufting i takkonstruksjonen vedlikeholdsbehov og kostnader på kort og lang sikt?”
2. Eldre taktekking med begrenset levetid
Taktekking med betongtakstein er 30-40 år gammel og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Tidspunkt for utskiftning er usikkert, men vedlikehold må beregnes.
🏠Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventet levetid på taktekkingen og hva kan et utskiftningstiltak omtrent koste?”
3. Avvik fra godkjente tegninger
Det er flere avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning, blant annet er bad etablert i del av gang og det er to soverom der det opprinnelig var ett. Badet er godkjent som del av gang, og det foreligger ikke søknad på carport.
📋Lovlighet
Spør megler
“Kan det oppstå kommunale krav eller kostnader knyttet til avvikene fra godkjente tegninger?”
4. Eldre vinduer mot gang og trapp
Vinduer i gang med trapp er eldre enn 30 år og har normal slitasje. Det bør planlegges vedlikehold eller oppgradering da de ikke oppfyller dagens standard.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å bytte eller oppgradere de eldre vinduene i gang med trapp?”
5. Manglende dokumentasjon på elektrisk anlegg
Det foreligger ingen dokumentasjon på el-tilsyn de siste 5 år, og anlegget er ikke totalrehabilitert siden 1947. Utvidet el-kontroll anbefales.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Er det kjent om det foreligger feil eller mangler i det elektriske anlegget, og hva vil utvidet el-kontroll koste?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.