1 / 52
53 dager siden
Solgt
Nordstrand/Munkerud
Brattvollveien 121, 1164 Oslo
Totalpris
8 945 749 kr
84 210 kr per m²
Prisantydning
8 850 000 kr
Felleskost/mnd
6 033 kr
Internt bruksareal
106 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vann- og avløpsrør
Vannrør av kobber og avløpsrør fra byggeår har usikker funksjon og er skjult, noe som innebærer risiko for funksjonssvikt og fremtidige kostnader. Dette gjelder både i våtrom, tekniske anlegg og kjøkken.
🚰Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for utskifting eller rehabilitering av de eldre vann- og avløpsrørene som er vurdert til TG2?”
2. Begrenset ventilasjon i yttertak
Yttertaket ble ikke fysisk inspisert pga. is og snø, og ventilasjonen av takkonstruksjonen kan ikke bekreftes. Dette medfører usikkerhet rundt takets tilstand og funksjon.
🏠Byggteknisk
Spør megler
“Hva er planene for en nærmere inspeksjon av yttertaket når forholdene tillater det, og hva kan dette innebære av behov for tiltak?”
3. Slitasje og råteskader på ytterkledning
Ytterkledningen har stedvis slitasje på overflatebehandling og tegn til begynnende nedbrytning, blant annet råteskade ved vannbrett. Lufting bak kledning er også begrenset, noe som kan gi økt risiko for fuktskader.
🪵Vedlikehold
Spør megler
“Kan det gis en nærmere vurdering av omfang og nødvendige tiltak for ytterkledningen og råteskadene?”
4. Sikkerhetsavvik ved balkong og trapp
Balkongrekkverket er under 1,0 meter høyt og ikke utformet for å forhindre klatring, og trapperekkverket har åpninger større enn tillatt. Begge oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav.
⚠️Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Hva er anbefalingene angående utbedring eller oppgradering av sikkerhetsrekkverk på balkongen og innvendig trapp?”
5. Usikker drenering og grunnforhold
Dreneringen er fra byggeår og vurderes som usikker med tanke på fremtidig funksjon. Vann fra yttertaket ledes ikke tilstrekkelig bort fra bygningen og bærende søyler, noe som kan føre til økt fuktbelastning.
💧Grunnforhold
Spør megler
“Er det kjent hvilke tiltak som eventuelt er planlagt for å forbedre dreneringen og fuktforhold i grunnen?”
6. Behov for kontroll av elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget har deler uten dokumentasjon, og varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast kobling. Det anbefales en utvidet kontroll av elektrofaglig personell.
Kilde:
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det utført nylig kontroll av det elektriske anlegget, og hva kan en utvidet kontroll avdekke av nødvendige tiltak?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.