1 / 41
3 dager siden
Visning etter avtale
Enebakk
Borudveien 48, 1912 Enebakk
Totalpris
872 640 kr
16 667 kr per m²
Prisantydning
850 000 kr
Internt bruksareal
51 m² BRA-i
Soverom
2
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Store avvik på terrasse
Terrassen har underdimensjonert bærekonstruksjon med råteskader, skjevheter og ufagmessige løsninger. Kostnadsestimat for utbedring er 200 000 - 500 000 kr.
🔧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil utbedring av terrassens bærekonstruksjon innebære i praksis, og hvilke kostnader må man regne med?”
2. Utdaterte vannledninger
Innvendige vannledninger er av eldre plastrør, ufagmessig utført, og over forventet brukstid. Dette medfører risiko for plutselige lekkasjer og kostbare skader.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvilken tilstand er de synlige vannledningene i, og hva kan det koste å skifte disse ut?”
3. Eldre og ikke godkjent våtrom
Badet har ikke tilfredsstillende tettesjikt, mangler sluk, og har vindu i våtsone. Det kreves omfattende oppgradering for å møte dagens krav, med estimert kostnad 200 000 - 500 000 kr.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva slags oppgraderinger av badet ansees som nødvendige for å oppfylle dagens våtromsstandard?”
4. Ulovlig bruk og manglende godkjenninger
Hytta har flere ulovlige forhold som manglende rømningsvindu på soverom, lavere takhøyde enn forskriftskrav samt ikke godkjente ombygde deler og terrasse uten kommunal godkjenning.
⚠️Lovlighet
Spør megler
“Hvilke konsekvenser kan manglende godkjenning av byggearbeid og bruksendringer ha for kjøper?”
5. Manglende og defekt rekkverk
Det er ikke montert tilfredsstillende rekkverk på balkong, terrasse og utvendige trapper, med åpninger og høyder som ikke møter dagens krav.
🚧Sikkerhet
Spør megler
“Hvilke regler gjelder for montering av rekkverk på terrasse og trapper, og hvem har ansvar for utbedring?”
6. Ældre varmepumpe og varmtvannstank
Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid og har ikke vært servert på flere år. Varmtvannstanken mangler tilfredsstillende el-tilkobling og er plassert utendørs med dårlig understøttelse.
❄️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva anbefales av service eller utskifting for varmepumpe og varmtvannstank, og hva kan det koste?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.