1 / 60
5 dager siden
Visning etter avtale
Løren | Høyt Og Fritt
Børsteveien 4B, 0585 Oslo
Totalpris
9 944 440 kr
105 435 kr per m²
Prisantydning
9 700 000 kr
Felleskost/mnd
6 705 kr
Internt bruksareal
92 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
7.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Membran på bad har aldringspreg
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen i badet. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til vannlekkasjer.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke estimater finnes for kostnader knyttet til eventuell utskifting av membran på badet?”
2. Balkongrekkverk er lavere enn dagens krav
Balkongrekkverket er målt til ca. 106 cm. Dagens krav er 120 cm for balkonger høyere enn 10 meter over bakken. Det er likevel ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav.
🚧Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Kan det oppstå utfordringer med forsikring eller salg på grunn av balkongrekkverkets høyde?”
3. Begrenset bod i entré etter endring
Boden i gangen er redusert i størrelse for å gi større gangareal. Det kan begrense oppbevaringsmulighetene i leiligheten sammenlignet med opprinnelig tegning.
📐Planløsning
Spør megler
“Hva er vesentlig konsekvens for lagringsplass etter endringen av gang/bod?”
4. Mek. ventilasjon ikke balansert
Ventilasjonen i leiligheten er mekanisk ventilasjon som ikke tilfredsstiller dagens krav til balansert ventilasjon. Dette kan påvirke luftkvaliteten og fuktbalansen i boligen.
🌬️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er erfaringer med luftkvalitet og støy fra ventilasjon i leiligheten?”
5. Sameiets vedlikeholdsplan kan medføre kostnader
Sameiet har en vedlikeholdsplan for perioden 2025-2040 med felleskostnadsøkning fra 2025 for å bygge vedlikeholdsfond. Det kan komme ytterligere felleskostnadsøkninger eller lån basert på endelige vedtak.
📈Felleskostnader
Spør megler
“Er det forventet ytterligere felleskostnadsøkninger utover det som er kommunisert for planlagte vedlikeholdstiltak?”
6. Usikkerhet rundt garasjeanleggets styring
Det pågår utredning av garasjeanleggets organisering, avtaler og fremtidige løsninger. Det er usikkerhet rundt bruksrett til gjesteplasser og samarbeid med nabosameie.
🛠️Juridisk/forvaltning
Spør megler
“Hvilke mulige økonomiske konsekvenser kan følge av endringer i garasjeanleggets organisering for seksjonseierne?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.