1 / 52
3 dager siden
Visning 29. jun kl 16:30
Hatlane
Borgundvegen 553, 6016 Ålesund
Totalpris
4 613 590 kr
16 364 kr per m²
Prisantydning
4 500 000 kr
Internt bruksareal
275 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Mandag 29. juni
16:30 – 17:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende godkjenning for bruksendring
Det er vesentlige avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk, spesielt i underetasjen som er innredet til boligformål uten dokumentert godkjenning. Dette vurderes som søknadspliktig, men det foreligger ikke dokumentasjon på at det er omsøkt eller godkjent av kommunen.
📄Lovlighet
Spør megler
“Hva er konsekvensene vedrørende kommunens reaksjon på manglende godkjenning av bruksendring i underetasjen?”
2. Fuktproblemer i underetasje
Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og muren, samt saltutslag på vegger og gulv i vaskekjelleren. Våtrom i underetasje mangler dokumentasjon for vanntett sjikt og har utilstrekkelig ventilasjon.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan vurderes omfanget av fuktskader i underetasjen, og hva kan kostnadene bli for nødvendige utbedringer?”
3. Elektrisk anlegg uten samsvarserklæring
Det mangler samsvarserklæring for arbeid utført på det elektriske anlegget etter 1999, noe som øker usikkerheten om arbeidet er utført forskriftsmessig og kan medføre behov for videre kontroll og utbedringer.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva vil det koste å få en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget og eventuelle utbedringer?”
4. Manglende rekkverk og sikkerhetsavvik
Det mangler rekkverk på den ene siden av utvendige trapper, åpninger i innvendige rekkverk overskrider dagens krav, og det mangler håndløper i trappeløp. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hvilke krav vil måtte oppfylles ved utbedring av sikkerhetsavvik ved trapper og rekkverk, og hva kan dette koste?”
5. Usikker tilstand på tak og takkonstruksjon
Taktekkingen er eldre enn 18 år med mose og manglende sikker adkomst for feier. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen som er delvis gjenbygget og vanskelig å inspisere fullt ut.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer de påviste fuktskjoldene i takkonstruksjonen, og hva kan være forventet kostnad ved utbedringer?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.