1 / 42
36 dager siden
Solgt
Bøler
Bølerlia 10, 0691 Oslo
Totalpris
4 488 051 kr
60 635 kr per m²
Prisantydning
4 280 000 kr
Felleskost/mnd
6 174 kr
Internt bruksareal
74 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
11.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med punktering
Det er registrert tegn til punkterte isolerglass i vinduene, noe som svekker isolasjonsevnen og kan føre til kondens og synlige partikler mellom glassene. Vinduene og balkongdøren har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje, og utskifting må påregnes på sikt.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnadene og tidsperspektivet være for å skifte ut punkterte vinduer og balkongdør?”
2. Eldre bad med membran og sluk i dårlig stand
Badet ble pusset opp i 2002, men membran og sluk har passert halvparten av forventet levetid. Det er rustdannelser i sluket og mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som kan øke risikoen for lekkasjer. Det anbefales full oppgradering med nytt tettesjikt på sikt.
🛁Våtrom
Spør megler
“Hva er prisspennet for en totaloppussing av badet med ny membran og sluk?”
3. Slitte fuger og riss i baderom
Det er observasjoner av riss i flisfuger og slitte fuger på enkelte fliser, samt bom i fliser på gulv og vegger, hvilket kan gi økt mulighet for sprekker og løse fliser. Dette kan indikere behov for vedlikehold og tett oppfølging.
🧱Våtrom
Spør megler
“Kan dere utdype hva riss og bom i fliser vil innebære for vedlikeholdsbehov og kostnader fremover?”
4. Radiatorventiler er trege og må smøres
Eier opplyser at radiatorhjulene er trege og må smøres grundig for å regulere varmen. Dette gir et avvik med tilstandsgrad TG2, og det kan være ulemper knyttet til styring av inneklima.
♨️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvor omfattende er vedlikehold eller utskiftning som kreves for å bedre funksjonen til radiatorventilene?”
5. Ventilasjonsanlegg har tidvis stoppet
Det har vært feil med ventilasjonsanlegget som av og til har stoppet opp, men det er utført arbeid av vaktmester og firma i borettslagets regi i 2024 som har utbedret dette.
💨Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvordan sikres jevn drift av ventilasjonsanlegget fremover, og hva kan leilighetseier forvente i vedlikeholdskostnader?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.