1 / 31
17 dager siden
Visning etter avtale
Hasle/LØREN - Ikoniske Vinslottet
Bøkkerveien 10C, 0579 Oslo
Totalpris
5 382 340 kr
114 130 kr per m²
Prisantydning
5 250 000 kr
Felleskost/mnd
2 394 kr
Internt bruksareal
46 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Pågående reklamasjonssaker
Sameiet har flere pågående reklamasjonssaker mot utbygger vedrørende teglveggens forfatning, varmeanlegget og taklekkasjer. Styret vurderer å løfte disse inn i en rettslig prosess, og kostnader knyttet til dette og konsekvenser er uavklarte.
⚖️Juridisk
Spør megler
“Hva er den foreløpige oversikten over kostnader og risiko knyttet til reklamasjonssakene i sameiet?”
2. Problemer med varmeanlegget
Det er rapportert at flere seksjoner ikke oppnår tilstrekkelig varme. Selv etter rensing og installasjon av renseanlegg, vedvarer problemene.
❄️Teknisk
Spør megler
“Hva slags oppfølging eller utbedringer er planlagt for å sikre tilstrekkelig varme i alle seksjoner?”
3. Taklekkasjer og vannskader
Flere lekkasjer fra taket er registrert på grunn av mangelfullt arbeid med membran og sluk. Utbygger og forsikring har avvist reklamasjon, og sameiet har hittil dekket kostnadene.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Kan det anslås hvilke kostnader som kan komme forbundet med utbedring av taklekkasjer og eventuelle følgeskader?”
4. Krav om samtykke ved spilevegg
Vedtektene krever at begge tilstøtende seksjonseiere må være enige om oppsetting av spilevegg på terrasse. Dette ble forsøkt endret, men forslaget fikk ikke 2/3-flertall i ekstraordinært årsmøte, noe som kan hindre ønsket privatlivsbeskyttelse.
📜Regulering
Spør megler
“Hvordan påvirker kravet om samtykke fra nabo ved oppsett av spilevegg muligheten til å sikre privatliv på egen terrasse?”
5. Individuell energiavregning
Fra desember 2025 er individuelle vannmålere installert, og seksjonseiere får egne månedlige poster for energi, fjernvarme og vann, som faktureres etter forbruk og kan variere i kostnad.
💸Felleskostnader
Spør megler
“Hvordan har den individuelle energiavregningen påvirket de totale felleskostnadene for seksjonseiere til nå?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.