1 / 26
3 dager siden
Visning 19. mai kl 18:00
Kongsvinger / Vennersberg
Bokfinkvegen 48, 2209 Kongsvinger
Totalpris
2 435 267 kr
15 549 kr per m²
Prisantydning
2 050 000 kr
Felleskost/mnd
7 230 kr
Internt bruksareal
156 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 19. mai
18:00 – 19:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Behov for utbedring av vaskerom
Vaskerommet har membran og tettesjikt som ikke er korrekt utført, og det er registrert behov for utbedring med anslåtte kostnader på 35 000 kr. Vinylbelegget har varierende oppbrett og ikke tett avslutning, noe som kan føre til fuktskader.
🔧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil være den forventede totalkostnaden og tidsrammen for utbedring av vaskerommets membran og tilhørende skader?”
2. Lav rekkverkshøyde på terrasse
Terrassens rekkverk er målt til ca. 89 cm, som er lavere enn dagens anbefalte nivå, noe som kan ha sikkerhetsmessige konsekvenser.
Kilde:
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hvordan vurderes sikkerheten ved terrassens rekkverk, og er det planlagt eller anbefalt oppgradering?”
3. Råteskader og manglende rekkverk på utertrapp
Det er påvist råteskader i trapp og rekkverk fra terrasse til hage, og trappen har rekkverk kun på en side. Kostnadsanslaget for utbedring er ca. 7 000 kr.
Kilde:
🪚Byggteknisk
Spør megler
“Kan det opplyses mer om omfanget av råteskadene og hvilke tiltak som er nødvendige for å sikre trappen?”
4. Elektrisk anlegg anbefales kontrollert
Selv om det elektriske anlegget i hovedsak fungerer, mangler det dokumentasjon på oppgraderinger, og varmepumpe er eldre. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt, noe som ikke følger dagens krav. Det anbefales utvidet elkontroll.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Har det vært vurdert kostnad og tidsplan for gjennomføring av anbefalt utvidet elkontroll og eventuelle nødvendige oppgraderinger?”
5. Manglende mekanisk ventilasjon på toalettrom
Toalettrom i kjeller mangler mekanisk avtrekk, og har kun naturlig ventilasjon som ikke møter dagens krav. Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig å få et estimat på kostnadene for å installere mekanisk ventilasjon på toalettrommet i kjeller?”
6. Begrenset dagslys og ulovlig kjellerbruk
Kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold og tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. Det foreligger ikke dokumentasjon på bruksendring, noe som kan ha betydning for boligens lovlighet.
📜Lovlighet
Spør megler
“Hva er konsekvensene av at kjellerstue ikke er godkjent for varig opphold, og hvilke muligheter finnes for å få dette dokumentert eller godkjent?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.