1 / 27
85 dager siden
Solgt
Fjordutsikt På Idylliske Kampen
Bøgata 10C, 0655 Oslo
Totalpris
5 433 041 kr
104 232 kr per m²
Prisantydning
5 300 000 kr
Felleskost/mnd
4 359 kr
Internt bruksareal
52 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Planlagt rehabilitering med kostnader
Aksjelaget planlegger en større rehabilitering av tak og fasade i løpet av 2026, inkludert utskifting av vinduer og forbedring av ventilasjon med total kostnad estimert til 13,5 millioner kroner. Dette vil medføre økte felleskostnader på ca. 2800 kr per måned for denne leiligheten, men det arbeides med støtteordninger.
💰Felleskostnader
Spør megler
“Hvordan påvirker den planlagte rehabiliteringen de totale månedlige utgiftene for denne leiligheten konkret?”
2. Eldre vinduer med behov for utskifting
Vinduer fra 1989 og 1993 har nådd over halvparten av forventet levetid og har andre funksjonsfeil, som en sikret lærreim på kjøkkenvindu og trekk mellom vindu og ramme. Det anbefales utskifting av vinduer i nær fremtid.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva er et realistisk kostnadsestimat for utskifting av vinduene i denne leiligheten?”
3. Mangelfull ventilasjon
Det er mangelfull ventilasjon i leiligheten, med dårlig sug i avtrekksventil på bad og ingen mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Dette kan føre til økt fuktbelastning spesielt på badet.
🍃Ventilasjon
Spør megler
“Hvilke konkrete tiltak planlegges for å forbedre ventilasjonen i leiligheten, og hvilke kostnader medfører dette?”
4. Fall på bad tilfredsstiller ikke krav
Fall til hjelpesluk i dusjsone er ca 1 cm og tilfredsstiller ikke kravet til 1:100 fall, noe som klassifiseres som et avvik TG-2 og kan føre til vannansamlinger og potensiell fuktskade over tid.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er vurderinger og kostnadsanslag for å utbedre avviket på baderomsgulvet?”
5. Eldre radiatorer med lekkasjerisiko
Radiatorer og rør fra byggeår som er 1938 har økt risiko for lekkasjer, og det er påvist en liten lekkasje fra en radiator som er utbedret. Det bør forventes utskiftning i nær fremtid.
♨️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det kunne koste å skifte ut radiatorer og radiatorrør i denne leiligheten?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.