1 / 57
149 dager siden
Solgt
Bjørnhågen 32, 9407 Harstad
Totalpris
4 296 100 kr
24 080 kr per m²
Prisantydning
4 190 000 kr
Internt bruksareal
174 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Periodisk drypplekkasje i tak
Eier opplyser at det er periodisk drypplekkasje fra taktekket ved karnapp i stue ved snøsmelting. Det må gjøres nærmere undersøkelser og utbedring er nødvendig (anslått kostnad 50 000 - 100 000 kr).
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre taklekkasjen og hvor omfattende er lekkasjen?”
2. Fukt og råteskader i utvendige detaljer
Det er påvist råteskader i vindskier på sørsiden, samt fukt- og vanninntrengning i bod under veranda. Rekkverk mangler spiler flere steder og har skjevheter, med høyde under dagens krav.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke tiltak anbefales for å utbedre råteskader og fukt i bod under veranda?”
3. Manglende rekkverk på utvendige trapper
Utvendige trapper har ikke montert rekkverk og er observert med noe skjevhet. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko som må utbedres.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å montere rekkverk på utvendige trapper, og er det krav til spesifikk utførelse?”
4. Våtrom med mangelfull membran og eldre utførelse
Vaskerom har ikke tilfredsstillende membran eller tettesjikt på vegger, vinylbelegget på gulvet er gammelt med sprekk, og det er påvist utett rørgjennomføring. Bad i underetasje har vinyltetting med ukjent tilstand og flere punkter med gammel eller ufagmessig utførelse. Det anbefales renovering og oppgradering av våtrom.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil være omfang og kostnadsestimat for å totalrenovere våtrommene i underetasjen?”
5. Elektrisk anlegg med begrenset kontroll og ufaglærte arbeider
Det elektriske anlegget er fra byggeår og kontrollen er begrenset til visuell undersøkelse. Noe nyere installasjon er gjort som vennetjeneste uten dokumentasjon. Anlegget anbefales kontrollert av autorisert elektrofagperson.
🔌Elektrisk
Spør megler
“Hva er status på dokumentasjon for utførte elektriske arbeider og når anbefales full el-kontroll utført?”
6. Drenering har begrenset effekt og terreng har dårlig fall
Det er indikasjoner på at dreneringen har begrenset effekt basert på forhøyede fuktverdier i soverom i underetasje og manglende klemlist på grunnmursplast. Terrenget har flatt fall mot grunnmur med mulighet for vannansamlinger.
Kilde:
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er status på dreneringen ved dagens tilstand og hva kan forventes av kostnader for eventuell utbedring?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.