1 / 29
71 dager siden
Visning etter avtale
Nytt Og Lekkert I Bjørndalen Amfi!
Bjørndalssletta 11 (609), 4631 Kristiansand S
Totalpris
5 285 836 kr
76 087 kr per m²
Prisantydning
5 250 000 kr
Felleskost/mnd
2 592 kr
Internt bruksareal
69 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Visning
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Pågående utearealarbeider
Det opplyses at deler av utearealet ikke vil være ferdigstilt ved overlevering, da dette fullføres i sammenheng med et senere byggetrinn. Dette kan medføre noe støy og midlertidige ulemper i nærområdet.
Kilde:
🚧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventet ferdigstillelsesdato for gjenstående utomhusarbeider, og hvilke konsekvenser kan dette få for beboerne?”
2. Manglende ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.02.2025, men ingen ferdigattest. Det gir ingen garanti for at alt arbeid er byggemeldt eller godkjent, men dette er vanlig for nye bygg.
Kilde:
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Er det noen kjente byggemessige forhold i denne leiligheten som ikke er ferdig godkjent av kommunen?”
3. Etablering av sameiet
Sameiet er nyetablert med stiftelsesårsmøte i 2024. Nye styre- og forvaltningsrutiner skal etablere seg, og det kan forekomme usikkerhet rundt felleskostnader og drift.
🏢Sameieforhold
Spør megler
“Hvordan er styrets planer for drift og vedlikehold i startfasen for dette nye sameiet?”
4. Korttidsutleie restriksjoner
Det er begrensninger på korttidsutleie på inntil 60 døgn, og styret kan nekte utleie dersom det foreligger saklig grunn, blant annet ved karakter av døgnutleie og hotellvirksomhet.
Kilde:
🏠Bruk og utleie
Spør megler
“Hvordan praktiseres reglene for korttidsutleie i sameiet, og hva anses som saklig grunn til nektelse?”
5. Ansvar for vedlikehold av bruksenhet
Som seksjonseier har man plikt til vedlikehold av bruksenheten, inkludert nødvendige reparasjoner av innvendige dører, rør, isolasjon og utstyr, men ikke tak eller bærende konstruksjoner.
🧰Vedlikehold
Spør megler
“Kan megler forklare hvilke vedlikeholdsplikter seksjonseier har spesielt for denne leiligheten, og om det er oversikt over anbefalte tiltak?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.