1 / 37
15 dager siden
Solgt
Bjørndalsbrotet 214, 5170 Bjørndalstræ
Totalpris
4 606 470 kr
39 295 kr per m²
Prisantydning
4 250 000 kr
Felleskost/mnd
6 641 kr
Internt bruksareal
117 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Oppgraderingsbehov i våtrom
Vaskerommet har TG3 og må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav, inkludert oppgradering av tettesjikt, sluk og røropplegg. Manglende oppgradering utgjør høy risiko for fuktskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er den forventede kostnaden for totalrenovering av vaskerommet basert på tilstandsrapporten?”
2. Dårlig monterte baderomsplater
Badet har baderomsplater som ikke er montert fagmessig og mangler bunnlist, noe som kan føre til fuktopptrekk, muggvekst og råteskader over tid. Badet trenger full oppgradering.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Er det dokumentasjon eller planer for oppgradering av baderomsplatene på badet?”
3. Usikker membran og sluk på badet
Membran under badet kan ikke konstateres og dokumentasjon mangler. Sluk og membran har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader.
⚠️Våtrom
Spør megler
“Er det mulig å få utført ytterligere undersøkelser for å bekrefte tilstanden på membran og sluk på badet?”
4. Eldre vann- og avløpsrør
Innvendige vannledninger og avløpsrør er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som gjør utskiftning aktuelt ved oppgradering av våtrom.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og anbefalt tidshorisont for utskifting av vann- og avløpsrør?”
5. Rustskader på varmtvannsbereder
Det er registrert rustskader på tilkoblingen i toppen av varmtvannsberederen fra 2015, noe som kan føre til lekkasjer eller funksjonssvikt hvis det ikke utbedres.
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre rustskadene på varmtvannsberederen, og er det planer om utskifting?”
6. Store åpninger i innvendig trapp
Innvendige trapper har åpninger mellom trinn som er større enn dagens forskriftskrav, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko spesielt for barn.
⚠️Helse og sikkerhet
Spør megler
“Er det vurdert tiltak for å utbedre åpningene i trappen for å redusere risiko for fallulykker?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.