1 / 44
350 dager siden
Solgt
Bjørndalsbrotet 14, 5170 Bjørndalstræ
Totalpris
4 620 240 kr
34 275 kr per m²
Prisantydning
4 490 000 kr
Internt bruksareal
131 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Uten brukstillatelse for underetasje
Det foreligger ikke dokumentasjon på at ombygging av underetasjen til boligformål er godkjent av kommunen. ‘Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene, og arealene brukes i dag i strid med godkjente byggetegninger.’
⚖️Bygningslovligheter
Spør megler
“Hvordan kan jeg få bekreftet eventuell bruksendring av underetasjen?”
2. Grunnmur med salt/kalkutslag
Det er påvist salt/kalkutslag nederst på veggene i kjeller/sokkeletasjen, noe som kan tyde på fuktproblemer: ‘Det anbefales nærmere undersøkelser.’
🧱Byggteknisk
Spør megler
“Hva bør jeg være oppmerksom på angående fukt og drenering rundt grunnmur?”
3. Eldre vinduer med behov for utskifting
Flere vinduer er eldre enn 30 år og har TG3, de fremstår som modne for utskifting: ‘Utskifting av disse anbefales på sikt.’
🪟Vinduer/dører
Spør megler
“Hva vil det koste å erstatte de eldre vinduene?”
4. Drenering og fuktsikring av grunnmur
Det anbefales tiltak for drenering: ‘Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.’
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er det estimerte kostnadene for dreneringsoppgraderinger?”
5. Garasje med omfattende behov for rehabilitering
Garasjen er vurdert til å være et rehabiliteringsprosjekt med store riss og sprekker: ‘Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000.’
🚗Garasje
Spør megler
“Hvilke spesifikke utbedringer er nødvendig for garasjen?”
6. Mangelfull ventilering i våtrom
Det er beskrevet mangelfull ventilering på badet i underetasjen, og det bør vurderes tiltak: ‘Mekanisk ventilasjon av hele underetasjen, samt fuktsikring av vegger og gulv.’
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvilke tiltak kan iverksettes for å forbedre ventilasjon og fuktsikring?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.