1 / 28
3 dager siden
Visning 26. apr kl 13:30
St. Hanshaugen
Bjerregaards Gate 7B, 0172 Oslo
Totalpris
5 129 740 kr
142 571 kr per m²
Prisantydning
4 990 000 kr
Felleskost/mnd
2 331 kr
Internt bruksareal
35 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Søndag 26. april
13:30 – 14:15
Mandag 27. april
17:00 – 17:45
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Rust på balkong
Det er påvist noe rust på ytterkant av balkongen, samt en sprekk i en flis. Dette kan føre til videre korrosjon og redusert bæreevne dersom det ikke utbedres.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnadene for vedlikehold og utbedring av balkongen sannsynligvis bli?”
2. Mangler dokumentasjon på badmembran
Membran og tettesjikt på badet er skjult og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Membranen har begrenset levetid og bør overvåkes for lekkasjer.
🚿Våtrom
Spør megler
“Har det vært noen indikasjoner på lekkasjer eller fuktproblemer i badet siden oppussingen i 2010?”
4. Fuktproblemer i kjeller
Selger opplyser om at det tidligere har vært problemer med fukt i kjeller og at avfukter har vært i bruk, men det er nå ikke kjent for å være problemer.
💧Fukt og drenering
Spør megler
“Foreligger det rapporter eller inspeksjoner som dokumenterer at fuktproblemer i kjeller er utbedret?”
5. Ongoing tvist i sameiet
Sameiet er i en pågående tvist med en seksjonseier om tidligere utførte arbeider, inkludert drenering. Styret følger opp saken via forsikringsselskap.
⚖️Sameieøkonomi
Spør megler
“Hvilke potensielle økonomiske konsekvenser kan denne tvisten få for sameiet og seksjonen?”
6. Planlagt vedlikehold som øker felleskostnader
Det er vedtatt vedlikeholdsarbeid av deler av fasaden, inkludert drenering, og sameiet må lånefinansiere dette til et estimat på ca. 300 000 kr, noe som øker felleskostnadene med ca. 114 kr per måned for seksjonen.
💰Felleskostnader
Spør megler
“Er det antatt at det vil komme flere lignende vedlikeholdskostnader i nær fremtid?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.