1 / 34
1 dag siden
Visning 26. apr kl 14:15
Attraktivt På St. Hanshaugen
Bjerregaards Gate 56H, 0174 Oslo
Totalpris
6 012 687 kr
96 743 kr per m²
Prisantydning
5 850 000 kr
Felleskost/mnd
3 793 kr
Internt bruksareal
62 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Visninger
Søndag 26. april
14:15 – 15:00
Mandag 27. april
17:15 – 18:00
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Usikkerhet ved balkongkostnader
Estimert særskilt kostnad for vedlikehold/oppgradering av eksisterende brannbalkonger er satt til 3 750 000 kr, hvor boligselskapet dekker halvparten. Kostnadene for oppfordring av nye balkonger og detaljerte tilpasninger kan påløpe til den enkelte aksjeeier.
💸Økonomi
Spør megler
“Hva er den forventede totale kostnaden for denne leiligheten knyttet til balkongprosjektet, inkludert egenandel og eventuelle tilpasninger?”
2. Usikkerhet rundt balkongbygging for alle
Det er noen aksjonærer som ikke ønsker balkong, men prosjektet gjennomføres i sin helhet uten unntak. Dette kan gi et uensartet uttrykk og usikkerhet i prosjektets omfang.
🏗️Oppgradering
Spør megler
“Hvordan vil det praktisk gjennomføres for leiligheter hvor eier ikke ønsker balkong, og hva blir konsekvensene for kostnader og bokvalitet i slike tilfeller?”
3. Unntak fra dagslyskrav kan påvirke lysforhold
Det er gitt dispensasjon fra TEK17 § 13-7 om dagslys for seks rom i bygningen på grunn av balkongene. Merknader antyder negative konsekvenser for dagslys, men myndighetene vurderer det som forsvarlig med begrensede avvik.
🏠Byggteknisk
Spør megler
“Kan det gis mer detaljert informasjon om hvordan dispensasjonene for dagslys påvirker denne leiligheten spesielt, og hvilke konsekvenser det har for opplevelsen av lys?”
4. Avdragsfrihet på lån utgår snart
Avdragsfrihet på selskapets lån opphører i juni 2026, noe som vil medføre økte kapitalkostnader som påvirker felleskostnadene i boligselskapet.
📉Finansiering
Spør megler
“Hva er forventet økning i månedlige felleskostnader for denne leiligheten etter at avdragsfriheten utgår i juni 2026?”
5. Mangler IN-avtale på eksiterende lån
Boligselskapet har i dag ikke IN-avtale (individuell nedbetaling av fellesgjeld) på de eksisterende lån med flytende rente, noe som betyr begrenset fleksibilitet på dagens lån.
💳Økonomi
Spør megler
“Er det planer om å etablere IN-avtale for alle eksisterende lån i boligaksjeselskapet, og hvordan vil dette påvirke aksjeeiernes fremtidige økonomi?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.