1 / 39
9 dager siden
Visning etter avtale
Bjerkelundsveien 79, 1621 Gressvik
Totalpris
4 203 890 kr
42 268 kr per m²
Prisantydning
4 100 000 kr
Internt bruksareal
97 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Mer enn halvparten av brukstid overskredet på taktekking
Taktekking og undertak har mose og slitasje, og tidspunkt for utskifting nærmer seg, selv om tidspunktet er usikkert. Lokal utbedring må utføres.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er et realistisk tidsperspektiv og kostnadsanslag for utskifting av taktekking og undertak?”
2. Mangel på snøfangere på taket
Det mangler snøfangere på taket, noe som kan føre til snøras og risiko for skade på personer og eiendom. Montering anbefales for økt sikkerhet.
❄️Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å montere snøfangere, og hvor kritisk vurderes risikoen for snøras i dette området?”
3. Begrenset ventilasjon i loftsarealet
Takkonstruksjonen har begrenset ventilering og undertaket er misfarget, noe som indikerer kondensproblematikk. Dette bør overvåkes og lufting bør forbedres.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Er det vurdert løsninger for forbedring av lufting på loftet, og hvilke kostnader kan dette medføre?”
4. Fukt og sprekker i grunnmur og drenering
Grunnmuren har sprekkdannelser og dreneringen har mer enn halvparten av levetiden bak seg med forhøyede fuktverdier i kjeller. Tiltak for drenering kan bli nødvendig.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Er det estimert kostnader for eventuelle dreneringstiltak og grunnmurutbedringer?”
5. Innvendige vann- og avløpsledninger eldre
Innvendige vann- og avløpsrør har overskredet forventet levetid, og selv om de fungerer i dag, kan plutselige skader oppstå.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Har det vært noen nylige problemer med vann- eller avløpsrør, og hva kan en eventuell utskifting koste?”
6. Feil på varmtvannstankers el-tilkobling og manglende lekkasjesikring
Det er ikke tilfredsstillende el-tilkobling på varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift, og mangler avrenning og lekkasjesikring. Montering av vannstopp anbefales.
Kilde:
⚙️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste å få varmtvannstanken el-tilkoblet og installert lekkasjesikring i henhold til forskrift?”
7. Manglende generell el-service
Det har ikke vært foretatt service på varmepumpe de siste årene, og det anbefales generelt el-kontroll siden tidligere arbeid ikke er dokumentert fullt ut.
🔌Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste å få utført en fullstendig el-kontroll og service på varmepumpe og elektriske anlegg?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.