1 / 35
108 dager siden
Solgt
Birkeveien 38, A4.1, 5089 Bergen
Totalpris
3 871 885 kr
58 621 kr per m²
Prisantydning
2 990 000 kr
Felleskost/mnd
8 489 kr
Internt bruksareal
66 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Oppgraderingsbehov bad
Bad/vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er eldre overflater med slitasje, eldre støpejernsluk og ingen dokumentert membran. Det foreligger et kostnadsestimat over 300 000 kr for oppgradering.
Kilde:
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer oppgraderingene i badet konkret, og hva kan total kostnad bli vurdert til?”
2. Eldre vann- og avløpsrør
Innvendige vannledninger og avløpsrør er over halvparten av forventet brukstid. Selv om det ikke er behov for utbedring nå, kan plutselige skader oppstå, og utskifting vurderes naturlig ved oppgradering av våtrom.
Kilde:
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Kan du forklare hvilken tilstand vann- og avløpsrørene har i dag, og hva som kan forventes av vedlikeholdskostnader?”
3. Forenklet el-kontroll
El-anlegget er kun vurdert visuelt og inneholder ikke full kontroll. Det ble ikke funnet termiske skader, men anlegget har elementer fra byggeåret med enkelte oppgraderinger i 2025. Det opplyses at det skal utføres kontroll av elektriker før salg.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hvilken status har den elektrotekniske kontrollen av anlegget, og foreligger det rapport som kan gjennomgås?”
4. Skjeggkrebehandling utført
Det har vært funn av skjeggkre i oppgang 42. Behandling med forgiftet åte er utført i alle leiligheter og fellesareal. Behandling har god effekt i opptil 4 år, men ingen garanti for fremtidig eliminering.
🐜Skadedyr
Spør megler
“Er det kjent om skjeggkre finnes i denne leiligheten, og hvordan oppfølging av skadedyrproblemet planlegges?”
5. Høye felleskostnader
Felleskostnader er oppgitt til 8 489 kr per måned, som inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, drift, renhold, forsikring, TV/bredbånd og andre tjenester. Dette beløpet kan endres basert på borettslagets vedtak, vedlikeholdsbehov og rentenivå.
💰Økonomi
Spør megler
“Hva består de månedlige felleskostnadene av, og hvilke muligheter finnes for justering ved endringer i rente eller vedlikeholdsbehov?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.