1 / 30
3 dager siden
Visning 6. mai kl 16:30
Birkelundsbakken 21, 5231 Paradis
Totalpris
4 603 340 kr
50 449 kr per m²
Prisantydning
4 490 000 kr
Internt bruksareal
89 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Onsdag 6. mai
16:30 – 17:15
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre våtrom med behov for totalrenovering
Badet har eldre tettesjikt som ikke tilfredsstiller dagens krav, ujevnt fall til sluk og feil membranløsning. Det er også ufagmessig utførelse på overflater og risiko for vannlekkasje. TG 3 er satt med anbefaling om totalrenovering.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er et realistisk kostnadsestimat for totalrenovering av badet inklusive fjerning og utskifting av tettesjikt?”
2. Forhøyede fuktverdier i rom under terreng
Kjellergulv og grunnmur trekker fukt og det er målt forhøyede fuktverdier. Det kan ikke utelukkes skjulte skader bak innredet konstruksjon som følge av dette. TG 2 er satt.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Kan det opplyses om tidligere utførte tiltak mot fukt i kjeller, og hva kan det koste å gjennomføre nødvendige tiltak for å hindre fremtidige fuktskader?”
3. Eldre vann- og avløpsrør med økt risiko
Avløpsrør og vannledninger er gamle med kjent risiko for lekkasjer og trykkfall. Det anbefales utskifting ved fremtidig oppgradering, og videre undersøkelser anbefales. TG 2 er satt.
🚱Vann/avløp
Spør megler
“Hvilken tilstand og vedlikeholdsplan foreligger for vann- og avløpsrørene, og hva kan utskifting innebære av kostnader?”
4. Mangelfullt og eldre elektrisk anlegg
Det er manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, og det mangler fast tilkobling til varmtvannsbereder. Det anbefales en utvidet el-kontroll før kjøp.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva er kostnadsbildet ved en fullstendig utvidet el-kontroll og eventuelle nødvendige utbedringer av det elektriske anlegget?”
5. Mangelfulle brann- og sikkerhetsforhold
Brannskille mot annen bruksenhet er ikke tilfredsstillende, vindu i underetasje er for små som rømningsvindu, og trapp og rekkverk oppfyller ikke dagens krav. Dette utgjør vesentlige sikkerhetsavvik.
🔥Sikkerhet
Spør megler
“Hvilke konkrete brannsikkerhetsutbedringer er påkrevd, og hva vil det kunne koste?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.