1 / 37
48 min siden
Visning 20. okt kl 17:15
Bergveien 2B, 3212 Sandefjord
Totalpris
5 423 600 kr
43 719 kr per m²
Prisantydning
5 290 000 kr
Internt bruksareal
121 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 20. oktober
17:15 – 17:55
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Svakt sameiegrunnlag
Sameiet består av kun to seksjoner, men det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet organisasjonsgrunnlag. Utvendige arealer er felles, og retten til å disponere arealet som naturlig tilfaller boligen «kan ikke dokumenteres». Dette kan gi uklarhet om bruk, vedlikehold og kostnadsfordeling.
📄Sameie
Spør megler
“Hvordan er ansvar, bruk og kostnadsfordeling for de utvendige arealene og øvrige fellesdelene regulert i praksis mellom seksjonseierne?”
2. Ras- og skredfare
Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare og under marin grense. Ved fremtidige bygge- eller delingstiltak kan det bli krav om særskilte tiltak og geotekniske undersøkelser, og kommunen opplyser at faren for områdeskred må vurderes ved endringer og tiltak.
⚠️Grunnforhold
Spør megler
“Finnes det allerede geotekniske vurderinger for tomten, og hvilke begrensninger kan hensynssonen gi for fremtidige tiltak som terrasser, støttemurer eller utvidelser?”
3. Mangelfull kjøkkenventilasjon
Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og ingen annen forsert eller mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette er vurdert som TG2, og rapporten anbefaler om mulig å etablere mekanisk/forsert avtrekk ut av kokesonen.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det praktisk og teknisk mulig å etablere avtrekk til det fri, og hvilke omtrentlige kostnader vil en slik løsning medføre?”
4. Usikker våtromskonstruksjon
Det er ikke utført hulltaking i tilliggende konstruksjoner på noen av badene fordi dette ikke var fysisk gjennomførbart. Rapporten opplyser derfor at tilstanden er usikker og at skjulte feil, som fukt eller skade, kan finnes, selv om fuktsøk ikke viste avvik.
💧Våtrom
Spør megler
“Hvilke alternative undersøkelser kan gjennomføres for å redusere usikkerheten rundt fukt i de tilliggende konstruksjonene på badene, og hva vil de koste?”
5. Manglende eldokumentasjon
Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for hele eller deler av det elektriske anlegget. Tilstandsrapporten presiserer også at kontrollen av elanlegget er forenklet og ikke kan sammenlignes med en full kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hvilke deler av elanlegget mangler samsvarserklæring, og er det gjennomført eller planlagt en full kontroll av registrert elektrovirksomhet?”
6. Private stikkledninger
Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger, som eier selv har ansvar for. Kommunen opplyser også at det på sikt kan komme pålegg om separering av avløpsledninger, noe som kan medføre kostnader.
🚰Vann og avløp
Spør megler
“Hvem har ansvar for de private stikkledningene frem til kommunalt nett, og finnes det informasjon om tilstand, tidligere arbeider eller mulige kostnader ved en eventuell separering?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.