1 / 26
2 timer siden
Visning 8. apr kl 16:00
Øystese - Sjoaskår
Bergtun 19, 5610 Øystese
Totalpris
4 613 880 kr
54 878 kr per m²
Prisantydning
4 500 000 kr
Felleskost/mnd
1 520 kr
Internt bruksareal
82 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Onsdag 8. april
16:00 – 17:00
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fuktrisiko balkongdør
Det er for liten høydeforskjell mellom terrassedekket og terskel ved ytterdør (anbefalt minimum 5 cm). Dette øker risikoen for at vann trenger inn i konstruksjonen under døren med fare for fukt- og råteskader. Det mangler også avstand mellom dørlist på skyvedør og terrassedekket, som fører til fuktopptak i trevirket og større risiko for råteskader.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det innebære i praksis og kostnadsmessig å utbedre høydeforskjellen og fuktsikre overgangen mellom terrassedekket og ytterdør?”
2. Mulige skjulte skader veranda
Det er registrert rennemerker, saltutslag og dryppende vann fra betongdekke over verandaen, trolig grunnet utettheter i membran/fuktsikring i overgang terrassedekke/yttervegg. Skjulte skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes.
Kilde:
🔍Byggteknisk
Spør megler
“Finnes det en oversikt over ansvar for vedlikehold og utbedring av membran og konstruksjon ved verandaen mellom sameiet og eier av leiligheten?”
3. Uferdig våtromsarbeid
Det er gjenstående arbeid i badet, blant annet manglende fuge mellom servant og vegg, som bør ferdigstilles.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvilke tiltak anbefales for å ferdigstille badet, og er det estimert kostnad for å fullføre arbeidet med fugen mellom servant og vegg?”
4. Begrenset tilgang til slukområde
Sluket og overgangen mellom sluk, klemring og tettesjikt under avtrekksvarmepumpen var lite tilgjengelig ved befaring. Anbefaler undersøkelse når det er tilgang for det, da det er vanskelig å verifisere utførelsen av membran og tettesjikt.
🛁Våtrom
Spør megler
“Er det mulig å få dokumentasjon eller gjennomføre nærmere undersøkelse av membran og tettesjikt rundt sluket under avtrekksvarmepumpen?”
5. Slitasje og skader på kjøkken
Kjøkkeninnredningen har flere skader og bærer preg av bruksslitasje. Vedlikehold og eventuelle utbedringer må vurderes av ny eier, da dette regnes som estetisk forhold.
🍽️Innvendig
Spør megler
“Hva kan forventes av kostnader og omfang ved nødvendig utbedring eller utskiftning av kjøkkeninnredningen?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.