• Bålveien 4, 0874 Oslo - Bilde 1
  • Bålveien 4, 0874 Oslo - Bilde 2
  • Bålveien 4, 0874 Oslo - Bilde 3
1 / 61
6 dager siden
Visning 19. apr kl 12:00
Nordberg

Bålveien 4, 0874 Oslo

AnnonseSalgsoppgaveKart
Totalpris
24 088 590 kr
88 015 kr per m²
Prisantydning
23 500 000 kr
Internt bruksareal
267 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport

Visning

Søndag 19. april

12:00 – 13:00

Meld deg på visning
Storebrand

Klar til å legge inn bud?

Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.

Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.

Risikovurdering

Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave

⚠️Byggteknisk
1. Manglende membran vaskerom
Vaskerommet i kjeller har eldre utførelse uten tilfredsstillende membran i gulv og vegger, noe som gir økt risiko for fuktskader.
Kilde:
Side 49
Spør megler
“Hva vil det anslagsvis koste å oppgradere vaskerommet med tilfredsstillende membran og overflater?”
💧Byggteknisk
2. Fukt i kjellerkonstruksjon
Fuktmålinger i treverk i kjellerhybel viser 18-30 % fukt, noe som indikerer risiko for sopp og råte. Dette kan skyldes kapillært oppsug eller reduksjon i dreneringens funksjon.
Kilde:
Side 49Side 51Side 52
Spør megler
“Hvilke tiltak anbefales for å sikre kjellervegger og fjerne organisk materiale i gulv som har forhøyet fuktighet?”
🛠️Vedlikehold
3. Fliser med bom og sprekker
Det er påvist områder med løse fliser og sprekkdannelser på bad, noe som øker risikoen for lekkasjer og vannskader.
Kilde:
Side 49Side 50
Spør megler
“Er det estimert kostnad for utbedring av løse fliser og sprekkdannelser i baderommene?”
📏Brukskvalitet
4. Redusert takhøyde i bad hybel
Bad i hybeldelen har takhøyde på ca. 1,9 m, lavere enn anbefalt 2,0 m, noe som kan redusere brukskvaliteten i rommet.
Kilde:
Side 49Side 50
Spør megler
“Hvordan oppleves takhøyden i badet i hybeldelen i praksis, og har dette påvirket bruken?”
🌧️Byggteknisk
5. Sprekk og vann i pipe
Det kan komme vann inn i pipen ved mye regn, med vannutfall i kjellerens feieluke. Det foreligger plan om å montere pipehatt, men tiltaket er ennå ikke gjennomført.
Kilde:
Side 54Side 53
Spør megler
“Er det kjent hva kostnaden er for å installere pipehatt og sikre pipens tett het?”
⚡Elektrisk
6. Eldre elektrisk anlegg deler
Det elektriske anlegget har varierende alder med deler fra før 1980-tallet. Feil har oppstått på hybelens komfyrkurs i 2025.
Kilde:
Side 48Side 69
Spør megler
“Hva er tilstanden og vurderingen av oppgraderingsbehovet for det elektriske anlegget i dag?”

Vurderer du å selge boligen din?

Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.