• Balders Gate 4, 0263 Oslo - Bilde 1
  • Balders Gate 4, 0263 Oslo - Bilde 2
  • Balders Gate 4, 0263 Oslo - Bilde 3
1 / 18
45 dager siden
Inaktiv
Frogner

Balders Gate 4, 0263 Oslo

AnnonseSalgsoppgaveKart
Totalpris
5 181 238 kr
132 535 kr per m²
Prisantydning
4 950 000 kr
Felleskost/mnd
4 430 kr
Internt bruksareal
39 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport

Vurderer du å selge boligen din?

Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.

Risikovurdering

Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave

🏚️Byggteknisk
1. Eldre vinduer og trekk
Vinduer er av eldre dato (fra 1980) med påregnelig høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Det trekkes kald luft og det anbefales å montere nye tettepakninger.
Kilde:
Side 10Side 49
Spør megler
“Hva vil anslagsvis koste å skifte ut eller reparere vinduene for å forbedre isolasjon og tetthet?”
🚪Byggteknisk
2. Entrédør er av eldre dato
Entrédøren har også tilstandsgrad 2 på grunn av alder og normal bruksslitasje.
Kilde:
Side 10Side 50
Spør megler
“Hvilke kostnader bør jeg forvente ved utskifting eller oppgradering av entrédøren?”
🌬️Innemiljø
3. Ventilasjon har svakheter
Avtrekksventil i kjøkkenet er ikke direkte tilkoblet ventilator og luftbehandlingen er satt til byggeår med begrenset tilluft i oppholdsrom uten bruk av åpne vinduer.
Kilde:
Side 10Side 50
Spør megler
“Er det mulig å installere bedre ventilasjon og hva kan kostnadene bli for å forbedre luftkvaliteten?”
🔧Interiør
4. Kjøkkeninnredning med slitasje
Kjøkkeninnredningen har krakelering i kum med større sprekk, løs fug mellom benkeplate og vegger, slitasje og avflassing på fronter.
Kilde:
Side 10Side 11Side 51
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre eller fornye kjøkkeninnredningen?”
💧Våtrom
5. Bad med risiko for lekkasjer
Bom under enkelte fliser på badet og membran på vegger er mer enn halvparten av forventet levetid, noe som øker risiko for lekkasjer.
Kilde:
Side 10Side 11Side 53
Spør megler
“Hva kan være kostnadene og anbefalte tiltak for å utbedre badets membran og fliser for å minske lekkasjerisiko?”
⚡Tekniske installasjoner
6. Elektrisk anlegg mangler samsvarserklæring
Det elektriske anlegget er av eldre dato, delvis oppgradert, men det foreligger ingen samsvarserklæring, noe som kan gi økt risiko for feil.
Kilde:
Side 9Side 11Side 51
Spør megler
“Hva kan det koste å gjennomføre en kontroll og eventuelle oppgraderinger av det elektriske anlegget?”

Betaler du for mye i rente?

Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.

Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.