1 / 14
62 dager siden
Solgt
Frogner
Balders Gate 20, 0263 Oslo
Totalpris
18 416 280 kr
193 180 kr per m²
Prisantydning
17 900 000 kr
Felleskost/mnd
5 535 kr
Internt bruksareal
93 m² BRA-i
Soverom
4
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Oppgradering av bad nødvendig
Badet har overskredet normal forventet brukstid og baderommet har store eller alvorlige avvik som krever oppgradering. Manglende oppgradering kan føre til fuktskader ettersom det ikke er tett overgang til membran og bare naturlig avlufting er tilgjengelig.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil være et realistisk kostnadsestimat for oppgradering av badet for å oppfylle dagens krav?”
2. Manglende mekanisk ventilasjon
Boligen har kun kullfilterventilator på kjøkkenet og mangler forsert eller mekanisk avtrekk ved kokesonen. Toalettrom har kun naturlig avtrekk, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hva vil det koste å etablere mekanisk ventilasjon på kjøkken og toalettrom?”
3. El-anlegget mangler samsvarserklæring
Det mangler eller er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget, selv om det ikke er meldt om feil siden kontroll i 2025, noe som kan medføre risiko ved fremtidige kontroller og oppgraderinger.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva er konsekvensene av å kjøpe en bolig uten samsvarserklæring på det elektriske anlegget?”
4. Eldre vann- og avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber og avløpsrør av støpejern, som kan ha større risiko for lekkasjer og kreve utskiftning i nær fremtid.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er anslått kostnad og tidshorisont for utskiftning av vann- og avløpsledningene?”
5. Vannbåren varme med alder
Anlegget for vannbåren varme med radiatorer og røropplegg er gammelt og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og bør rehabiliteres eller fornyes på et tidspunkt.
❄️Oppvarming
Spør megler
“Hva vil det innebære i kostnader og arbeid å rehabilitere eller fornye anlegget for vannbåren varme?”
6. Bruksendringer ikke fullstendig dokumentert
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med byggemelding og originaltegninger er utydelige. Dette kan påvirke lovlighet og senere endringer.
📐Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke konsekvenser og krav innebærer dagens bruksendringer sammenlignet med opprinnelig godkjent bruk?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.